Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Выставка в Москве. Районы Толедо

В Москве состоялась выставка «Испания сегодня: Жизнь и инновации», в ознаменование Года Испании в России, где были представлены испанские транснациональные корпорации в поисках сотрудничества. Для испанской недвижимости «русские в настоящее время являются лучшими клиентами, их можно сравнить лишь со скандинавами, и они далеко впереди Англии и Германии», — сказал Григорий Вегенера, менеджер по продажам «ТМ Real Estate Group» по России и Центральному европейскому рынку, — «они больше не стремятся найти самые доступные квартиры и заплатить наличными». Ярмарка – это хорошая возможность, наряду с интернетом, для непосредственного привлечения клиентов, считают испанцы. Российский покупатель традиционно любит Испанию за солнце, пляжи и хорошее питание. Поэтому предпочитает квартиры или дома на первой или второй линии пляжа. Сегодняшнему покупателю от 35 до 50 лет, у него небольшая семья, и он уже не платит наличными, приобретая недвижимость от 100000 до 300000 евро. Хотя инвесторы, которые покупают несколько квартир сразу, еще попадаются, большинство приобретают недвижимость, как пенсионную инвестицию (равняясь на немцев и англичан). Среди российских клиентов особенно хорошо работают покупки по рекомендации. Так что агентства Испании сейчас очень заботятся о наработке клиентских баз. Банки Испании в настоящее время стремятся быть максимально либеральными в том, что касается вопросов ипотечного кредитования. В последнее время получили широкое распространение кредиты на 100% от стоимости недвижимости, и сроки погашения становится все длиннее: от 40 до 50 лет. Правда, не стоит забывать, что это увеличивает процентную ставку и, как правило, доступно лицам, не достигшим 35 лет.

Тысячи непроданных квартир накапливаются в северном районе города Толедо. Их количество конкурирует с запасами столицы Испании, но квартиры Иллескаса выигрывают по цене и качеству. Сейчас Толедо является третьим городом в Испании по числу продаж новых квартир на душу населения, после Аликанте и Альмерии. Наиболее востребованы четырёхуровневые квартиры в таунхаусах, особенно после того, как цены на них упали на 60%. Хорошо продаются квартиры с двумя и тремя спальнями. Наименьший спрос на студии с одной спальней. Идут продажи недвижимости и в районах Yuncos, Yeles, Recas, Numancia и Sesena, так как они имеют развитую инфраструктуру, и занятость среди взрослого населения тут составляет от 60% до 80%. Самый распространенный тип востребованных квартир в Испании – это отдельное шале или двухквартирный таунхаус, с участком 250 кв.м. и общей площадью жилья 180 кв.м., 4 спальни, гостиная, две ванные комнаты, кухня, гараж и патио 70 кв.м. Ценовой диапазон таких квартир от 140000 до 160000 евро, в зависимости от близости к столице Испании или Толедо.

Новый район Марбельи готов принять ценителей гламурной жизни! «Nagueles» является эксклюзивным жилым районом, который расположен недалеко от Сьерра-Бланка, у подножия величественной горы Ла Конча. Он является продолжением Золотой Мили Марбельи, одного из лучших курортов Испании. Для «Nagueles» характерна густая южная растительность, тихие улочки, пляжи, хороший выбор полей для гольфа и интереснейшие старинные городки по соседству. Южная часть района застроена малоэтажными (что, благодаря сохраненной растительности, способствует сохранению конфиденциальности) виллами. Между тем, северная часть «Nagueles» не так обширна, с меньшими виллами на участках скромных размеров. В этом районе больше комплексов апартаментов и таунхаусов с современными, оборудованными квартирами. Добираться же до центра Марбельи легко из любой точки «Nagueles», благодаря отличным дорогам.

«CatalunyaCaixa» инвестировал 142 млн евро в строительство 1376 квартир субсидированного жилья в Испании в 2010 году. Последний проект банка, это развитие недвижимости в Оспиталет-де-Льобрегат (Барселона), включающий строительство 192 квартир на продажу и в аренду, для молодежи. Для этой акции «CatalunyaCaixa» планирует кредит на восемь миллионов евро для создания 82 домов, которые уже начали строить. Площадь квартир будет 73 квадратных метра, три спальни, места для парковки, цена от 170000 евро, в то время как площадь квартир для аренды будет составлять 40 квадратных метров, с ценой 315 евро в месяц. К 2013 году банк планирует построить в Испании 50 домов.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: