Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Время покупателей. Реконструкция Гран Виа. Оценка квартир в Испании

Министр, ответственный за содействие развития жилищного строительства Испании, Хосе Бланко, призывает всех к покупке недвижимости. По его словам, сейчас самое удачное время для приобретения домов и квартир. Министр отметил, что снижение цен на квартиры в течение трёх лет подряд, значительно отразилось на стоимости недвижимости в большинстве областей Испании. «Обвал на рынке недвижимости был отличительной чертой кризиса в Испании, однако, любой кризис заканчивается, и такой возможности приобрести достойную квартиру или дом на побережье Средиземного моря по минимальной цене, больше не представится».

Хосе Бланко провел переговоры в Мадриде с руководителями крупных застройщиков, таких, как Луис Риверо (Sacyr), Фернандо Мартин (Fadesa) или Карлос Кутилас (Chamartin). Он объяснил, что Министерство намерено изучить спрос на жилье за рубежом и расширить интернационализацию инвестиций в недвижимость.

В этой связи, Совету министров будет представлен проект закона, предоставляющий «больше правовой уверенности» иностранным покупателям, которые заинтересованы в приобретении недвижимости в Испании.

В этом году начнется реконструкция самой известной улицы столицы Испании. Предварительная стоимость восстановления Гран Виа в Мадриде составит 4000 млн. евро. Часть этой суммы (25%) предназначена для принудительного отчуждения, сноса аварийных домов и строительства новых зданий. По оценкам экспертов, общая площадь квартир в историческом квартале составляет 283000 м, а офисов — 65000 м. Принимается во внимание и тот факт, что лишь 55% площадей сохранилось в хорошем состоянии, 29% — в неудовлетворительном состоянии и 16% — подверглись неправильному восстановлению.

Реконструкция будет проводиться в три этапа и займёт около 22 лет.

Тем, кто задумался о покупке дома или квартиры, аналитики рекомендуют тщательно рассмотреть все предложения на рынке недвижимости Испании и просчитать реальную цену сделки. Производя расчеты, прежде всего, надо помнить о налогах, связанных с операцией приобретения недвижимости. Так, относительно новостроек, НДС уменьшился с прошлого лета, а в случае покупки вторичного жилья, сборы регулируются решениями провинциальных советов автономных общин. Министерство финансов автономной области Испании может привлечь к порядку участников сделки, если сочтет, что недвижимость была приобретена по аномально низкой цене. Целью правительства является борьба с уклонением от уплаты налогов. Для этого Правительства автономий устанавливают сбор не на основе цены, уплаченной вами за имущество, но по государственной оценочной стоимости.

Расчет стоимости недвижимости сообщества разрабатывают самостоятельно, каждое по своей собственной методике.

В Мадридской автономии, принимается во внимание местоположение квартиры, площадь, качество отделочных материалов. В целом, по мнению регионального правительства, государственная оценка составляет 70% — 85% от рыночной цены. Есть только два исключения из этого правила, которые оправдывают снижение государственной оценки. Во-первых, если покупатель вынужден будет произвести серьезный ремонт квартиры или дома. Во-вторых, если данное имущество продается с обременением, в виде пожизненной аренды, или находится в очень шумном районе… обстоятельства, объединённые термином «функциональная неадекватность» могут оправдать снижение цены до 20%.

По данным экспертов, примерно одна треть налогоплательщиков, которые купили квартиру в столице Испании, заплатили намного ниже установленного органами общины минимального значения. « Это происходит потому, что таблицы расчетов не приспособлены к текущей ситуации на рынке», — считают эксперты.

Налог в Каталонии немного отличается. Там, минимальное значение устанавливается путем умножения стоимости квартиры или дома на пропорциональный коэффициент. В случае конфликта, покупатель может претендовать на 80% от суммы, в которую оценит недвижимость ипотечный банк.

В Андалусии расчет стоимости осуществляется тем же методом, как в Каталонии.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: