Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Восемь условий ипотеки в Испании

Недавно принятым в Испании законом определены восемь «несправедливых условий» в ипотечном кредитовании.
- Никто не может заставить клиента участвовать в ипотечном строительстве,
- Налоги должны быть оплачены работодателем, а не покупателем имущества,
- Клиент не должен оплачивать любые расходы, связанные с доступом к общим удобствам,
- Покупатель квартиры не обязан нести расходы, связанные с дополнительными услугами,
- В процессе покупки не должна увеличиваться стоимость дополнительных услуг, сборы и компенсации,
- Условия кредитования не могут противоречить Закону о потребительском кредитовании,
- каждая сторона обязана соблюдать все договоренности,
- Клиент будет иметь свободу выбора нотариуса и ипотеки.
Нарушение одного из этих пунктов будет иметь важное значение для искового заявления в суд.

Более трех десятилетий региональной децентрализации Испании принесли много последствий, и хороших и плохих. Одно из плохих — дисбаланс экономической политики различных областей. К такому выводу пришли авторы исследования «Экономическая свобода в Испании 2011 года», Франциско Кабрильо, Рохелио Биаци и Росио Альберт. Исследование вскрывает различия между более и менее протекционистскими автономиями. Например, Мадридская автономия имеет, с точки зрения авторов, больше экономической свободы из-за либеральной политики. За ней следуют Наварра и Ла-Риоха. Хуже всего в этом плане дела обстоят в Эстремадуре, Андалусии и Кастилья-Ла-Манче.
Разница между общинами такова, что «сообщество с большей экономической свободой, Мадрид, например, можно сравнить с Францией или Ирландией. Между тем, Эстремадура имеет на душу населения уровень доходов аналогичный Венгрии. Налогообложение в Испании является еще одной важной точкой, которая определяет степень экономической свободы автономного сообщества и налоговых усилий своих граждан. Общины с собственной налоговой системой имеют лучший результат (Страна Басков и Наварра).

Французский посол в Мадриде, Бруно Делайе, считает, что Испания «сурово наказана» за «отрезвление рынка недвижимости». Он заявил, что «Франция заинтересована в том, чтобы не затягивать испанский кризис». Посол признал, что меры, принятые Испанией в последние месяцы чрезвычайно эффективны и озабоченность теперь вызывает наметившийся небольшой рост стоимости недвижимости в 2011 и 2012 годах.
Делайе отметил, что кризис в экономике Испании неразрывно связан с тем, что происходит в зоне евро и со сверхтвердой бюджетной политикой. Франция же не заинтересована в затягивании кризиса в Испании, так как эта страна для неё третий по величине торговый партнер в мире.

Недвижимость Испании реагирует на повышение процентных ставок, так что не стоит ожидать упрощения доступа к кредитам. Цены на квартиры упали на 4,4%. Стоимость недвижимости возвращается на уровень 2005 года. Наибольшее снижение цен на квартиры и дома наблюдается на побережье, затем следуют столицы автономий и крупные города.

Те, кто думает, что Марбелья это только пляжи, туризм и роскошная недвижимость, имеют возможность пересмотреть свою точку зрения, побывав в Старом городе. Задолго до того как Марбелья стала курортной жемчужиной Испании, она была рыбацкой деревней с превосходным расположением между песчаными пляжами и склонами гор.
Позже хижины рыбаков преобразились в квартиры и гостиницы на побережье в классической части города с лабиринтом узких улиц и площадей с фонтанами и апельсиновыми деревьями. Здесь белые дома стоят рядом друг с другом, в окружении средневековых стен и церквей в стиле барокко. В то время как апартаменты, отели и магазины в Марбелье превращаются в рай для туристов, её классический центр остается нетронутым. В лабиринте пешеходных улиц и площадей выстроились магазины, тапас-бары, кафе и рестораны. Пока есть выбор и квартир с характером и духом старины. Например, прекрасная квартира на первом этаже в центре Марбельи. В настоящее время используется в качестве офиса. Полностью отремонтирована в 2007 году. Деревянные бамбуковые полы, новая кухня, ванная комната и вторая спальня. Прекрасный вид из окон на старинную площадь. Несколько минут ходьбы до пляжа. И всего-то, 260000!

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: