Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Углубление кризиса недвижимости

Всё большее число иностранцев, проживающих в Испании, предпочитает покинуть страну и вернуться на родину из-за сложностей с выплатой ипотечного кредита на недвижимость.
Основной проблемой являются должники, проживающие в странах (США, например), где существует практика ликвидации ипотечного долга, и решения испанских судов идут вразрез с местным законодательством.

Сочетание высокой внешней задолженности с финансовой нестабильностью сектора недвижимости и риском дальнейшего падения стоимости активов увеличивает вероятность того, что Испания станет следующей страной Еврозоны, вынужденной искать помощи партнеров и Международного валютного фонда (МВФ), предупреждает Вольфганг Мунхау, один из обозревателей «Financial Times». «Испания – страна с самым раздутым рынком недвижимости, цены на котором в отличие от других стран, таких как США и Ирландия, снизились лишь незначительно», говорит автор, который ожидает, что цены на квартиры в Испании должны упасть на 40% от текущих уровней. «Я не слышал никаких убедительных интеллектуальных рассуждений, почему цены на квартиры в Испании должны быть сегодня выше, чем десять лет назад, и почему они должны продолжать расти», говорит Мунхау, который отмечает, что испанский рынок недвижимости насчитывает около миллиона пустующих квартир. Это указывает на перепроизводство, что в сочетании с экономическим спадом, высокой безработицей, слабым финансовым сектором, повышением цен на нефть и ростом процентных ставок, должно повлечь значительное снижение цен на недвижимость Испании в будущем.

Государственный секретарь по экономическим вопросам Испании, Хосе Мануэль Кампа, считает необходимым менять менталитет соотечественников, «чтобы ускорить перераспределение богатства в других секторах, помимо недвижимости». На сегодня же ситуация складывается так, что большинство жителей Испании считает, «лучшее, что моно сделать для своих детей – оставить им квартиру». Испанское правительство уже предпринимает шаги для депопуляризации этого мнения, такие, как устранение налогового вычета для покупки квартиры, обратная ипотека и т.п.

В соответствии с годовым отчетом, представленным в Конгресс Испании исполняющей обязанности омбудсмена Марией Луизой Кава, «проблема доступной недвижимости в Испании все еще не решена, и цены «разумными» не являются». По мнению омбудсмена, необходимо строительство большего количества бюджетных квартир, в целях обеспечения права на достаточное жилище для беднейших граждан. По словам омбудсмена, «соотношение между доходами семьи и ценами на недвижимость остается критичным для многих жителей Испании». Кроме того, в исследовании указано, что сокращение бюджета привело к реструктуризации государственного плана реабилитации недвижимости в 2009-2012 годах и устранению прямой помощи в покупке государственных квартир. Отмечается, что «многие из получателей социальных квартир не могут получить доступ к ипотеке и другим кредитам, так как финансовые институты Испании требуют дополнительных гарантий». Необходимо сделать так, считает Мария Луиза Кава, «чтобы потребность в недвижимости по разумной цене по-прежнему удовлетворялась». Она считает, что требуется существенно увеличить строительство государственной недвижимости Испании, специально нацеленной на нужды наиболее уязвимых слоев населения.

По информации Национального института статистики Испании, арендная плата за квартиры увеличилась лишь на 1,2%. Это не так уж плохо в сравнении с ростом (на 3,6%) цен на продукты питания и напитки. За месяц стоимость аренды квартиры увеличивалась на 0,1%. По регионам, только в Наварре отмечено снижение цен на аренду недвижимости на 0,4%. В Галиции аренда возросла на 1,5%, далее следуют Балеарские острова, Каталония, Страна Басков и Андалусия. Самый высокий рост цен на аренду квартир в Испании был зафиксирован в Кадисе (+2,6%).

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: