Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Стоимость недвижимости в Испании

Кризис вызвал значительное замедление темпов роста рынка недвижимости в Испании. Строительство жилья, ипотечное кредитование и продажи квартир снижаются. В связи с этим, инвестиции постепенно уходят в другие сферы бизнеса. Какие ниши на рынке недвижимости стремится сохранить правительство Испании? С момента вступления в силу Закона экономики устойчивого развития в 2009 году условия благоприятствовали развитию аренды и восстановления (капитального ремонта) недвижимости. Была создана общественная Арендная компания, вступил в силу новый технический Строительный кодекс, был допущен налоговый фаворитизм. Рынок аренды квартир был поддержан высокими ожиданиями многих игроков и имеет некоторые перспективы на будущее, но сегодня рентабельность покупки квартиры или дома в аренду и ожидаемая прибыль по-прежнему недостаточно высоки для выгодного использования дохода. Эксперты считают, что правовая защита владельца недвижимости в Испании и могла бы помочь развитию этого сектора рынка недвижимости. Профессор экономики в университете Гранады, Сантьяго Вальверде, считает, что реабилитация (восстановление) объектов частной недвижимости является интересным вариантом для тех, кто хотел бы купить новый дом или квартиру, но готов рассмотреть возможность модернизации своего жилья или купить другую недвижимость, по более выгодной цене, но требующую серьезного ремонта.
Пока же Испания остается «страной покупателей». Купля-продажа квартир остается самой выгодной и распространенной операцией на рынке недвижимости. В прошлом году 77% своих доходов испанцы предпочли вложить в недвижимость, они по-прежнему уверены, что недвижимость – самая лучшая инвестиция на длительный срок. В сознании жителей Испании глубоко укоренилось мнение, что должно быть основной инвестицией в семейной собственности. Поэтому сейчас частные собственники и компании, инвестировавшие средства в недвижимость, не готовы терять свои сбережения, продавая квартиры себе в убыток. Это, безусловно, еще долго будет тормозить рынок недвижимости, для восстановления которого, по мнению экспертов, необходимо падение стоимости квартир еще на 40%. Пока происходит умеренная корректировка. Наступивший год способствует перестройке отрасли, но недостаточно для окончательного исправления дисбаланса, созданного в годы, предшествующие кризису в недвижимости. Снизились и иностранные инвестиции, направленные на покупку отпускной недвижимости в прибрежных районах Испании. Однако Испания остается одной из пяти стран, привлекательных для отдыха и для владения собственностью и эксперты до сих пор не знают, как будут развиваться продажи недвижимости среди граждан основных европейских держав, через определенный восстановительный период. Рынок недвижимости Испании сейчас очень неравномерен, ситуация отличается в зависимости от географических районов. Где-то существует избыточный запас уже построенных квартир, а в других областях возросший спрос на квартиры благоприятствует инвестициям. Так существует ли сейчас истинная цена на недвижимость Испании? Как понять, выгодно ли заинтересовавшее вас предложение? Специалисты говорят, что сейчас все сложнее убедить потенциального покупателя недвижимости в том, что уже задействована все система скидок. Реальная цена квартиры в Испании сейчас загадка и для продавца, и для экспертов, и для заинтересованных финансовых учреждений – только покупатель отрицает наличие проблемы. Цены на недвижимость падают, но не настолько, чтобы соответствовать его потребностям. Профессиональный продавец, Фернандо Иглесиас, говорит, что есть сделки по продажи недвижимости намного ниже рыночной цены, но это очень конкретные случаи, в которых присутствует высокие финансовые или личные потребности владельца квартиры. Средний срок продажи квартиры в Испании, по его словам, три месяца. Если выкупленные пару лет назад (по цене 150000 евро) квартиры в новом доме сейчас появились в продаже за 100000 евро, а кто-то готов продать свою квартиру за 50000, то сделка происходит в течение одного дня. В любом случае, специалисты предупреждают, что «покупателю должно быть хорошо известно, что никто не устанавливает жестких скидок, и очень выгодные предложения появляются только тогда, когда продавец срочно нужны деньги». Потребителей призывают «быть внимательными при покупке, потому что есть много преувеличений в рекламе недвижимости, где не существует специального законодательства». Финансовые учреждения, нуждающиеся в ликвидности, еще пытаются держать цены и не нести убытки, но скидки на недвижимость от 40% — уже реальность Испании. Динамика кризиса мешает оценить реальность и продавцам и покупателям недвижимости, аналитики советуют подумать и не спешить.

Согласно данным исследования фирмы «Axesor», на 90% разрушен бизнес в секторе недвижимости и строительства Испании в первом квартале 2011 года. Исчезло около 858 крупных компаний и 47061 малых и средних предприятий. Больше всего пострадали Барселона, Малага и Аликанте.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: