Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Стоимость квадратного метра на побережье Испании

Продолжают снижаться цены на недвижимость, а, следовательно, дешеветь отдых на побережье Испании. Самые большие скидки ожидают покупателей в Коста-дель-Соль, Коста Альмерия и Коста Калида. Эксперты компании «CB Richard Ellis» говорят, что сейчас существует спрос на квартиры в Альмерии, Аликанте и Мурсии, если стоимость квадратного метра не превышает 1000-1200 евро. Цена квадратного метра недвижимости, находящейся непосредственно на побережье Испании может быть 2000-3000 евро, а за квартиру в 20 километрах от пляжа покупатель готов выложить не более чем 850 евро за м. На побережье Гранады строительство велось не так активно, поэтому там средняя цена за метр сохраняется на уровне 1700-2000 евро. Недвижимость прибрежных районов Кадиса должна, по мнению экспертов, упасть в цене на 15%, чтобы прийти в соответствие со средней заработной платой региона (2126 евро). Зашли в тупик, по мнению специалистов «idealista.com», цены на недвижимость в Коста Брава (Жирона). Это одно из побережий, где недвижимость Испании, в основном, пользуется спросом лишь у зарубежных покупателей. Интерес немецких инвесторов к Испании позволяет сохранять цены на недвижимость в таких городах как Камбрилс (2204 евро за м) или Салоу (до 2223). В районах с избыточным предложением сохраняется возможность торга, если приглянувшаяся недвижимость не является собственностью банка. В Оропеса-дель-Мар предлагаются к продаже апартаменты от 119 000 евро за 70 метров. В таких городах, как Корунья, Виго, Ларедо или Хихон цена за квадратный метр городской квартиры колеблется от 2300 до 2800 евро. Недвижимость Балеарских островов имеет больше как нюансов, так и возможностей для отдыха. Цены тут пока не падают. На Ибице цена квадратного метра сохраняется в пределах 2800 евро, а в Пальма-де-Майорка — 2451 евро. Цены на квартиры островов Фуэртевентура и Лансарот поддерживает интерес немецких клиентов. А на Российском рынке активно продвигается недвижимость в Ла Пальме.

Недвижимость в Испании всегда была источником дохода. Большую часть своего капитала испанцы инвестируют в этот сектор и всегда стремились получить максимальную отдачу. В настоящее время трудно продать квартиру, хотя это было первым решением того, кто купил недвижимость в разгар жилищного бума. В краткосрочной перспективе это не очень выгодный вариант, так как сроки продажи в Испании варьируются от 8 до 24 месяцев, из-за уменьшения покупательной способности граждан и трудностей в получении кредита. Чтобы продать квартиру быстрее, придется упасть минимум на 10% ниже рыночной цены. По мнению профессионалов, рынок недвижимости Испании движется к развитию сектора аренды. В 2010 валовой доход от аренды недвижимости составил 3,8%, а средний показатель в других европейских странах – 5%. Поэтому «Профессиональной ассоциация аренды недвижимости Мадрида» рекомендует сдавать квартиру в аренду, чтобы избавиться хотя бы от расходов на её содержание. Например, за 90-метровую квартиру в центральном районе столицы Испании придется платить:
- налог на имущество — 400 евро в год;
- оплата расходов кондоминиума – 1200 евро в год;
- страхование недвижимости – 300 евро в год;
- вывоз мусора – 80 евро в год;
- оплата минимального расхода газа – 120 евро в год.
Всех этих расходов владелец квартиры мог бы избежать, сдавая её в аренду.

Крупнейший в Испании портал недвижимости «UnnimCasa» выставляет на продажу квартиры в прибрежных районах и 11 различных муниципалитетах Каталонии. Новое предложение портала включает в себя 18 многоквартирных домов на побережье и множество квартир в других районах Испании со скидками от 10000 до 70000 евро, с возможностью бесплатной ознакомительной аренды в течение первых двух месяцев. «UnnimCasa» подчеркивает, что опыт таких продаж оказался очень успешным в различных муниципалитетах Испании. Выставки с рекламными акциями пройдут этим летом в Паламосе (9 июля) и Рода-де-Бара (23-24 июля).

Правительством Испании одобрено повышение на 46,1 млн. евро помощи молодым испанцам (от 22 до 30 лет), направленной на оплату арендованных квартир. На эту субсидию могут рассчитывать молодые люди с ежегодным доходом менее 22000 евро, в среднем она составляет 210 евро в месяц и выделяется на срок до 4 лет. Уже с начала этого года помощью государства воспользовалось на 59,4% больше испанцев, чем в 2010 году.

Крупнейший в Испании сайт о недвижимости «pisos.com» рассказывает о падении цен на 60% на примере пяти объектов недвижимости.
Квартира в Барселоне, площадью 50 м, с тремя спальнями и ванной комнатой. Квартира полностью меблирована и готова к заселению. Стартовая цена в апреле 2010 года – 168283 евро, сейчас квартира стоит 66102 евро.
Второе место занимает шале в Montellano (Севилья), которое имеет площадь 440 м, 5 спален, 5 ванных комнат и два гаража. В собственности также сад и бассейн. Начальная цена (в августе 2008 года) – 998000 евро. Сейчас шале можно купить за 398000 евро.
На третьем месте дом в Ла Риохе, площадью 250 м, с 5 спальнями и 2 ванными комнатами. Цена упала с 240000 до 100000 евро.
Четвертое место в списке занимает дом в городе Бернардс. В доме 2 этажа, а площадь его составляет 120 м. В 2009 году дом был выставлен на продажу за 136189 евро, а продан был этой весной за 60000 евро.
И замыкает этот своеобразный хит-парад квартира в Alhama (Мурсия). Расположенная на гольф-курорте, площадью 61 м, с тремя спальнями, террасой, садом, парковкой и бассейном – квартира была продана за 72000 евро, против первоначальных 160000 евро!
Не забывайте: то, что вы видите в рекламе – это стартовые цены, хотите купить конкретную квартиру, начинайте переговоры.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: