Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Рынок аренды в Испании

Сегодня уже никто не возьмётся отрицать, что рынок недвижимости Испании находится в состоянии стагнации. На тридцать процентов упали цены на жильё, почти на семьдесят процентов уменьшилось количество сделок, ипотечного кредитования практически не существует. В плачевном состоянии находится и сектор аренды жилья, на котором не прекращаются конфликты между арендаторами и арендодателями. Первые возмущены плохим качеством жилья, вторые же жалуются на неуплату аренды.
Тут, кстати, стоит отметить, что рынок аренды жилья Испании состоит приблизительно из 1,8 миллиона объектов, что соответствует семнадцать процентам от жилого фонда страны, в то время, как в Германии в аренду сдаётся порядка 60 процентов жилья.
По существующей ныне судебной практике, процесс выселения арендатора, не платящего за жильё, может занимать отрезок времени от четырёх месяцев до года. В связи с этим домовладельцы несут колоссальные убытки, что только способствует сокращению количества предложений на рынке аренды. Пытаясь остановить этот процесс, правительство Испании встало на сторону владельцев жилья. Теперь, в случае просрочки платежа за один месяц, хозяин вправе подать на арендатора в суд, а суд обязует неплательщика погасить долг в течение 10 дней. Если арендатор не готов выступить со встречным иском, то, по истечению десятидневного срока, суд принимает решение о его выселении.
Кризис, потрясший Испанию, безжалостно изменил представление о собственном жилье. Если до 2007 года рынок жилья был излюбленным местом для инвестиций, то сегодня для многих это область бизнеса, сулящая многочисленные проблемы и головную боль. В связи с этим огромное число домовладельцев и инвесторов стремятся избавиться от неперспективной недвижимости, ставшей обременительной обузой. И, если прежде продавец мог произвольно оценивать принадлежащее ему жильё, отталкиваясь от спроса, то сегодня, в период падения цен, он стремится узнать максимально точную стоимость своей недвижимости.
По словам, главного менеджер крупнейшего испанского агентства оценки «Tinsa», «наиболее важные изменения, которые произошли в секторе недвижимости, связаны с её оценкой». Сегодня к оценщикам обращается всё большее количество физических лиц, которых привлекает удобство такого сервиса «Tinsa», как онлайн-оценка. Продавцы теперь, назначая цену за объект, зачастую используют в рекламном объявлении «ссылку» на ресурс агентства. Покупатели же, подыскивая жильё, всё чаще отталкиваются от средних цен, прогнозируемых оценщиками.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: