Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Динамика роста и падения цен на недвижимость в Испании

Если вы хотите купить дом в Испании и получить исчерпывающие консультации об ипотеке — посетите выставку недвижимости SIMA в Мадриде до 1 января 2011 года. Там под лозунгом «Сейчас или никогда», предлагается к продаже более чем 2 500 домов и квартир со скидками от 10% до 40%.

Организаторов вдохновил успех последней октябрьской выставки и тот факт, что в конце года люди принимают решение о покупке недвижимости.

В дополнение к скидкам используются и другие коммерческие сюрпризы для привлечения клиентов. Многие дома имеют льготные механизмы финансирования по договоренности с банками Испании, и почти 74% из них к моменту покупки будут завершены и готовы «под ключ». Запланирована серия бесплатных консультаций для покупателей недвижимости.

Статистика свидетельствует, что сектор жилой недвижимости Испании восстанавливается очень медленно, однако, устроители намерены сделать все возможное, чтобы вселить в покупателя больше уверенности.

Больший объем продаж фиксируется в крупных городах и столице Испании. В прибрежных зонах дома и квартиры продаются в более медленном темпе. Почти все предложения (25%) по недвижимости для отдыха расположены на побережье: в Андалусии, Кадисе, Валенсии, Малаге и Кантабрии.

Цены варьируются в зависимости от места нахождения дома или квартиры. В Мадриде — от 121 000 до 850 000 евро. Чуть более доступной является недвижимость в Гвадалахаре, где вилка составляет от 82 000 до 237 000 евро. На побережье Испании, в среднем, цены на недвижимость начинаются от 86 000 евро.

«Wall Street Journal» предупреждает о том, что Правительство Испании и оценочные компании недооценивают реальное падение цен на недвижимость. «Расхождение, — говорится в статье,- отчасти возможно из-за способов расчета». Поэтому, одни эксперты говорят о падении на 11%, а другие, на все 18%.

Как отмечается в статье, Испания сталкивается с проблемой адекватной оценки реальной стоимости объектов недвижимости, которые приходят на рынок после того, как лопнул пузырь покупки жилья для дальнейшей спекуляции. Инвесторы недооценивают спад реальных цен, расхождения в оценочной стоимости смущают и отпугивают их в тот момент, когда они могли бы помочь банкам решать проблемы с недвижимостью.

Расхождения вызваны, отчасти, тем, что основываются не на точных данных о продажах, а на ценах поставщиков.

Так, министр развития инфраструктуры Испании, Хосе Бланко, рассказал об 11% снижения цены за квадратный метр с 2007 года, а специалисты компании Tinsa, о достижении 18%, в то время как другие фирмы располагают данными о снижении на 20%.

Эти расхождения важны для понимания течений на рынке недвижимости Испании.

Таким образом, агенты по недвижимости прогнозируют, что снижение цен будет продолжаться в 2011 году. Они также предупреждают, что отсутствие ясности цен на дома и квартиры отпугивает потенциальных инвесторов, которые могли бы стимулировать восстановление сектора недвижимости.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: