Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Признаки стабилизации рынка недвижимости Испании

Последние статистические данные по ценам и количеству сделок, дают некоторую надежду, что рынок недвижимости Испании улучшается, несмотря на относительно небольшое число иностранных покупателей. Цены ещё падают, однако, по данным индекса цен на жильё, опубликованном «Tinsa» — одной из ведущих оценочных компаний Испании, с каждым месяцем всё меньше. Средние цены на недвижимость в Испании упали на 4,4% за 12 месяцев, считая с конца мая. «Если верить цифрам, темп снижения цен стал замедляться с июня 2009 года, то есть от -10,1%. Если тенденция к уменьшению продолжится, цены на недвижимость станут стабильными, или даже чуть возрастут до конца года», считает Марк Стаклин из «Spanish Property Insight». В то же время, он отмечает, что цифры агентства «Tinsa» основаны на их собственных оценках, а не на фактических ценах сделок. «Большинство из этих цен были выставлены банками и по ряду причин они не могут дать истинной картины цен на недвижимость. Тем не менее, они интересны тем, что раскрывают тенденции, не говоря уже об оценках, используемых банками для целей ипотечного кредитования», сказал М. Стаклин. Цифры показывают, что за последние 12 месяцев цены падали в прибрежных районах и на островах, которые традиционно популярны у иностранных покупателей, приобретающих в Испании дома для проведения отпусков или собирающиеся встретить старость в этой райской стране. На побережье цены снизились на 4,1%, и на 2,4% на Канарских и Балеарских островах. На пике представлены: цены упали 16,5% в национальном масштабе, Всего же падение на побережье Средиземного моря составило 21,4%, и 12,8% на Канарских и Балеарских островах. Не секрет, что рынок Испании сейчас с нетерпением желает восстановить приток иностранных покупателей. По последним данным Министерство жилищного строительства, в течение первых трех месяцев года, нерезиденты купили всего 513 домов для отдыха в Испании. По данным Министерства количество сделок выросло в первом квартале всего на 1,5%. За 12 месяцев число продаж увеличилось в Каталонии (на 13,6%), Балеарских островах, (на 7,9%), Астурии (на 4,6%), Мадриде (на 4,5%). Цены упали на 22% в Мурсии, на 14,4% в Эстремадуре, снизились на 10,3% в Кастилья Ла Манча. Отмечено падение на 9,5% в Андалусии, около 7,8% в Наварре, и на 2,8% в Кантабрии.
Стаклин также указывает на то, что иностранных покупателей на сегодня в основном представляют экономические мигранты из таких стран, как Марокко и Эквадоре, покупающие жильё в пригородах крупных мегаполисов Испании. «Они не помогут избавиться от излишка вилл на побережье, счёт которых идёт на десятки тысяч», пояснил он.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: