Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Покупка квартиры в Испании. Недвижимость на горнолыжных курортах.

Сколько стоит квартира?

Еще два года назад оценка недвижимости в Испании была очень четкой, но экономический кризис поставил крест на любых расчетах и ожиданиях. Отчёты о снижении рынка публикуются почти ежедневно. Средняя цена дома снизилась на 3,4% в прошлом году. И предполагается, что рынок недвижимости пока не восстанавливается.

Как же правильно рассчитывается реальная стоимость квартиры?

Для начала стоит проверить легальность застройки и право владельца квартиры на пользование общими помещениями.

Далее, могут возникнуть проблемы с террасами, балконами и двориками, «включенными в измерения». Согласно официальным правилам, даже если эти помещения закрыты и остеклены, метраж жилой площади в них рассчитывается с коэффициентом 0,5.

Эксперты полагают, что покупателю правильней отправляться на просмотр с фотоаппаратом и метром в руках, чтобы произвести свои собственные измерения.

После выяснения реальной площади квартиры, начинается оценка самого дома. Цель состоит в том, чтобы узнать, сколько в нем стоит квадратный метр. Необходимо выяснить, какова стоимость в подобных домах по соседству. Для сравнения хорошо бы взять не менее 10 квартир, выставленных на продажу.

Местонахождения дома имеет значение. Дома, расположенные вблизи дороги, стоят меньше. Принимается во внимание и развитая инфраструктура: наличие медицинских центров, школ, парков и т.д. увеличивает стоимость квартиры.

Затем, оцениваются удобства в самом доме. Например, отсутствие лифта, снижает стоимость квартиры. Если кухня, ванные комнаты или электрика требуют ремонта – эти расходы уменьшают цену.

Некоторые оценочные кампании признают, что стоимость дома или квартиры может снизить публикация о негативных происшествиях в этом районе. Интернет доступен для всех, не поленитесь проверить криминальную атмосферу облюбованного места.

Где лучше купить? В столице Испании и Барселоне, лучший момент для покупки квартиры был в 2009 году. В Андалусии — лучшее время сейчас.

На курорте Baqueira (Каталония) активизируется «горнолыжный» рынок недвижимости. Возможность отдыха в лыжный сезон является для тысяч людей решающим фактором при покупке или аренде дома.

Вопреки кризису, горнолыжный курорт Сьерра-Невада (Гранада) закрыл последнее Рождество с 122038 посетителями, что на 20% выше исторического среднего числа. Свободных квартир в этот период не было.

В Верхнем Арагоне, наполняемость достигает 100% в районах, близких к горнолыжным курортам.

Стоимость спортивного отдыха остается высокой, поэтому большинство владельцев домов в Испании снизили арендную плату на 15%.

Возможность иметь недвижимость в этих областях, в качестве второго дома для проживания, является вариантом для многих любителей зимних видов спорта. Преимуществом приобретения дома или квартиры в собственность является то, что вы будете отдыхать в любимом месте Испании чаще, сможете приглашать друзей, кроме того, это инвестиции.

Падение покупательной способности населения, отсутствие рабочих мест и снижение спроса привели к снижению до 45% стоимости домов и квартир, что является лучшим стимулом для своевременной покупки.

Стоит ожидать снижения цен на аренду офисов в столице Испании? Консультант по недвижимости из «Jones Lang LaSalle» делает прогноз, исходя из положения на рынке офисной недвижимости в столице Испании в четвертом квартале 2010 года.

Директор по инвестициям в компании «Jones Lang LaSalle» Хорхе Сены, говорит, что «количество частных инвесторов, готовых платить высокие цены на лучшие офисы, сокращается».

Предложение новых офисов в 2011 и 2012 годах, будет весьма ограниченным, есть шансы вернуться к уровням, не виданным в Испании с 90-х годов.

Наиболее востребованными остаются небольшие офисы (менее 1000 м), сделки по аренде с ними составили 80% от общего числа в прошлом году.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: