Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Увеличение числа сделок на рынке недвижимости Испании.

Продажа квартир в Испании в августе этого года выросла на 30% по сравнению с прошлым годом (по данным CRIF). Рост связан с перспективой ликвидации налоговых льгот на приобретение недвижимости для дохода, превышающего 24 000 евро. Закон вступает в силу с 1 января 2011 года и не имеет обратной силы.
«Покупатель сам должен решить, стоит ли сейчас провести сделку и воспользоваться вычетом или ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость. Ясно одно, снижение происходит далеко не во всех областях», подчеркивает Мигель Анхель Алемани, генеральный директор Pisos.com.
По мнению автора исследования «Капитал недвижимости Испании и его географическое распределение», профессора Университета Валенсии Э.Уриэля: «в центральных районах цены уже не могут быть ниже, а вот в прибрежных областях возможно падение на 15%».
Именно неоднородность рынка недвижимости делает невозможной общую оценку и обоснование цены, по словам Жозе Мануэль Галиндо, президента Asprima (Управления промоутеров).
В Испании есть регионы, удаленные от городских центров массового туризма, в которых большое количество непроданных домов, возможно, послужит причиной дальнейшего снижения цен. Поэтому, при покупке требуется хорошее знание местного рынка недвижимости.
На вопрос, будут ли новые скидки или предложения в 2011 году, Министерство жилищного строительства отвечает, что исчерпало свои возможности для маневра при установлении цен. Наиболее вероятно, что банки Испании предложат ипотеку на более выгодных условиях при покупке недвижимости, которая находится у них на балансе.

Столица Испании город Мадрид получил премию «Good Design Award 2010» — «Лучший зеленый дизайн». Престижная международная награда была вручена делегату от Министерства градостроительства, Пилар Мартинес.
Жюри отметило Мадрид, как город с «большими парками, бульварами, вертикальными садами, которые делают столицу Испании одним из мировых примеров возрождения городского озеленения».
По данным доклада, Мадрид является вторым по величине городом в мире после Токио, по количеству деревьев (298 000 единиц).
С 1997 года количество зеленых насаждений увеличилось на 16%, и в настоящее время город имеет 16 м зеленой зоны на душу населения, по сравнению с 10 м, рекомендованными Всемирной организацией здравоохранения.
Награды вручены на международном архитектурном саммите, который состоялся в столице Испании с 4 по 7 ноября и был организован Chicago Athenaeum и Европейским центром по архитектуре, дизайну и исследованиям городской недвижимости.

Количество сделок купли-продажи недвижимости в Испании немного снизилось в сентябре этого года по сравнению с предыдущим, по данным Национального института статистики. После 30%-го роста в августе, снижение составило 4,1%. Причем, 50,4% покупок пришлось на новые квартиры, а 49,6% — на вторичное жилье. Наименьшим спросом пользуется недорогая недвижимость.
Наибольшее количество сделок (61,1%) зарегистрировано в Андалусии, Мадриде, Каталонии и Валенсии.

Правительство Испании одобрило указ, который будет регулировать аренду квартир в Каталонии. Была создана новая правовая концепция «жилья для туристического использования». Каталонскими властями уже введены требования на получения арендной лицензии. Согласно указу, «туристическим жильем» считается недвижимость, которая сдается в аренду на срок, не превышающий трех месяцев. Подобная практика уже осуществляется во многих европейских городах, например, в Париже.
Новое законодательство Испании влияет на финансовую прозрачность и дает больше гарантий пользователям, т.к. администрация сможет осуществлять инспекционную деятельность в отношении подобной недвижимости. Отсутствие лицензии будет попадать под определение незаконной деятельности и грозит штрафом в размере от 30000 до 90000 евро.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: