Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Незаконное строительство в Испании

Плохо организованная система городского планирования и землеустройства привела к постройке в Андалусии приблизительно 300 000 незаконных зданий. Последствия владения незаконно полученной недвижимостью в Испании многочисленны и разнообразны, начиная от неожиданных и дорогих затрат на перерегистрацию и получения новых разрешений до судебных процедур, штрафов, отказов в доступе к коммунальным услугам. В самом худшем случае, вас ожидает сносе дома. Так как проблема возникла более десяти лет назад, администрация Андалусии, уже не первый год пытается разрешить этот вопрос. Вышли новые постановления, призванные исключить появление подобных ошибок. Тем не менее, до сих пор незаконно построенное жильё продолжает присутствовать на рынке недвижимости Испании, и ни один из вновь принятых законов пока не может ничем помочь собственникам жилья, которым грозит снос их недвижимости. Рынок недвижимости требует более решительных действий, дабы спасти ни в чём не виноватых домовладельцев Испании.
Созданная британскими домовладельцами ассоциация AUAN предлагают правительству Испании принять следующие меры:
- власти Андалусии должны создать новую современную правовую основу для борьбы с незаконной застройкой. Должны быть внесены изменения в законы, касающиеся недвижимости, а не приниматься всевозможные дополнения и уточнения. К примеру, ныне действующее законодательство не признаёт существование сельского дома, если он не связан с сельским хозяйством или построен менее, чем 25 лет назад. На сегодня этот закон не соответствует ни потребностям сельских общин, ни требованиям рынка.
- необходимо запретить поставщикам коммунальных услуг Испании предоставлять доступ к своим коммуникациям владельцам незаконно построенной недвижимости. Это создаст максимальные неудобства для мошенников.
- лишить местные власти полномочий регистрации новых построек, так как у них зачастую не хватает средств для проведения нужных экспертиз и расчётов. Кроме того, централизация подобных функций должна стать более беспристрастной и избавить чиновников от ненужных искушений.
- вести самые решительные действия против незаконного строительства. И сегодня легко найти примеры продолжающейся незаконной застройки в Испании. Слияние местного чиновничества с бизнесом и политиками не способствуют строгому соблюдению законодательства. Гражданам, оповещающим власти о незаконном строительстве, должны предоставляться гарантии защиты анонимности.
- создать фонд, для выплат компенсаций тем, чьи дома были разрушены в результате несовершенства строительного законодательства Испании, а не из-за нарушений добросовестных покупателей недвижимости.
Правительство Андалусии вполне может самостоятельно решить эти вопросы и внести необходимые поправки в законы. Тем более, что проблемы созданы не только для тысяч иностранных домовладельцев, но и для собственных граждан
Если Испания хочет привлекать новые иностранные инвестиции, то внесение подобных поправок в законодательство просто необходимо.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: