Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Нестабильность рынка недвижимости Испании

Тем, кто следит за происходящим в секторе недвижимости Испании, ситуация напоминает катание на американских горках. Один день — хорошие новости, что дает проблеск надежды, а на следующий день известия просто подрывают моральный дух. Из общего числа (491000) проданных в 2010 году квартир только 40% приходится на квартиры в новостройках. Поэтому Испания далека от потенциального годового спроса на новую недвижимость, который составляет около 400000 квартир. Представляется маловероятным, что сохранится тенденция к росту приобретения квартир в 2011 году, принимая во внимание: отсутствие роста личных доходов, убранные налоговые льготы, рост процентных ставок и увеличение в прошлом году средней ставки НДС с 16 до 18%. Существует еще и запас из миллиона нераспроданных квартир, а цены на недвижимость по-прежнему высоки. Ещё плохие новости приходят в виде нестабильности и войн в странах-экспортерах нефти и продолжающейся турбулентности на международных финансовых рынках. В 2010 году в самой Испании было выдано только 91662 виз на строительство новых домов, по сравнению с 865561 в 2006 году.

Недвижимость по-прежнему дешевеет в Коста-дель-Соль. Средняя цена на квартиры популярного курорта Испании снизилась на 16,4% в течение последних двенадцати месяцев. Выросло число свободных квартир, готовых к немедленному заселению, но снизилось на 1,62% количество предложений на местном рынке недвижимости.
Местные эксперты не ожидают большого движения в области продаж, даже с использованием скидок, т.к. на побережье планируется к сдаче большое количество многоквартирных домов.

Сбывается мечта лучшего курорта Испании – Марбельи, иметь собственный порт, который сможет принимать большие круизные суда. Грант получило предложение шейха Катара, шейх о создании совместного предприятия с компаниями «Пуэрто- Депортиво Марбелья» и «Марбелья SA». Общий объем инвестиций в создание «крупнейшего морского вокзала в Средиземном море» составит более 400 млн. евро. Проект включает в себя центральный вал с набережной длиной 200 метров. Порт будет иметь возможность принимать несколько круизных судов одновременно. На 155000 квадратных метрах будет построен торговый центр, роскошный отель и подземный гараж на 450 машин. Невероятное по масштабам архитектурное решение порта позволит ему стать главной достопримечательностью Марбельи и Испании. Строительство должно быть закончено в течение 5 лет. Порт будет предоставлять новые услуги и привлекать больше туристов в Марбелью, но влияние этого проекта выходит за рамки расширения туризма. Многие видят его в качестве катализатора для нового этапа в развитии Марбельи, в котором сам город, особенно его прибрежные районы, выиграют от активизации, обновления, улучшения состояния окружающей среды и доступности всей прибрежной полосы.

На подъёме проходит ежегодная Выставка Недвижимости в столице Испании. Её президент, Элой Бохуа говорит, что потенциальные покупатели считают, что недвижимость уже достаточно пострадала от корректировки цен. «Покупатель осознает, что предложения, представленные на выставке, адекватны, что цены уже установились. Сейчас действительно хорошие условия финансирования», — считает Бохуа. Большая часть квартир, предложенных на продажу, находится в Мадриде, однако не забыты дома и виллы на побережье.

В январе-марте 2011 продажи квартир в Испании увеличились на 33,9% по сравнению с тем же периодом в 2010 году. В общей сложности было зафиксировано 124542 сделок с недвижимостью, что свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости. Только в марте было продано 452516 квартир.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: