Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Некоторые итоги 2010 года. Элитная недвижимость Испании.

«Правительство Испании будет способствовать приобретению квартир иностранцами», — сказал министр по развитию инфраструктуры Хосе Бланко в своем выступлении перед Конгрессом комиссии по жилищному строительству. Правительство создаст комиссию для оценки реформ, проводимых для развития рынка недвижимости и земли, которые будут предложены на национальном и международном уровнях. Комиссия примет «меры по укреплению правовой определенности для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Испании».
Заседания будут проходить по утвержденному графику, и будут включать представителей финансового и реального сектора недвижимости.
Кроме того, министр сказал, что в целях содействия покупке недвижимости иностранцами, будет проводить международные информационные заседания.
Министр дал понять, что роль государства в снижении фондовых ставок «сегодня является ограниченной». Ликвидация избыточного количества непроданных квартир является деликатным вопросом, который не может быть решен в одночасье. «Основным моментом в достижении этой цели является разработка рыночного механизма, который должен обеспечить конкурентоспособные цены на все виды недвижимости в Испании».

Приготовьтесь покупать квартиры в Испании. Так считает Мэтью Борха, автор «Правды об испанском рынке недвижимости». Как эксперт, он уверен, что цены будут ещё падать. Особенно в 2011 году.
Отмечая рост спроса на недвижимость в четвёртом квартале (в связи с отменой налоговых льгот), Борха приводит статистику, аргументируя дальнейшее снижение цен. На вторичном рынке, по его данным, 600 000 квартир на продажу и 3 100 пустующих квартир. Годовой же показатель спроса на недвижимость в Испании составляет 150-170 тысяч квартир, плюс 15 000 покупают иностранцы-нерезиденты. Если учитывать ипотечные квартиры, владельцами которых являются банки, то этого количества достаточно для удовлетворения спроса в течение следующих 8 лет, считает Мэтью Борха.
Снижение арендной платы он оценивает в 35% с 2007 года, что делает аренду более привлекательной, чем покупку.
«Истинный баланс финансовой системы Испании, а не виртуальные «официальные» сводки, приведет к тому, что способности нашей финансовой системы в выдаче кредита, будут весьма ограничены в ближайшее время».

«Дом сдается в аренду за 6000 евро или продается за 2,5 миллиона».
Первый вопрос, который возникает, кто же может позволить себе такую роскошь? «Среди арендаторов: экспатрианты-менеджеры, послы и дипломаты», — говорит Беатрис Альберт, директор отдела аренды агентства «Гилмар», работающего на рынке элитной недвижимости Испании, — «средняя продолжительность их пребывания составляет от двух до пяти лет».
Руководители часто путешествуют с семьей, так что дом лучше подходит в этой ситуации, чем гостиница, которая, в конечном итоге, более дорогая. Гонсало Лопес ван Дам, директор агентства «Promora», считает, что «дом, который сдается в аренду за 6000 евро, более выгоден для арендатора».
«Арендаторами могут быть также молодые дипломаты из очень богатых семей, которые приезжают на учебу в лучшие школы столицы Испании», говорит Беатрис Альберт. Все они, за исключением особых случаев, имеют одну общую черту: платит государство или их родители.
Эта недвижимость располагается в престижных областях, таких как Ла Моралеха, но вы можете найти подлинные «жемчужины» в районе Саламанка или Эль-Ретиро.
Набор типовых требований, должных отвечать ожиданиям этих эксклюзивных арендаторов недвижимости: «600 квадратных метров, пять спален, бассейн, сад …».
Бывают и национальные различия в предпочтениях. Например, француз ищет дом с характером, в то время как голландцу важны открытые пространства и свет.
Как и другие рынки роскоши, элитная недвижимость Испании не сильно пострадала от кризиса. Объем сделок снизился, но некоторые инвесторы возвращаются к варианту покупки с целью получения будущей арендной платы.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: