Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Недвижимость Испании сегодня. Выставка

Россия является второй европейской страной по приобретению недвижимости в Испании. Фонд недвижимости Испании продолжает развивать этот рынок, поэтому, вице-премьер России, Александр Жуков, открыл совместно с министром промышленности Испании, Мигелем Себастьяном выставку «Испания сегодня: жизнь и инновации», посвященную году Испании в России. На выставке, которая пройдет с 28 по 31 марта в Манеже, представлено множество предложений в области туризма и инвестиций в недвижимость Испании. Планируется, что выставки в 2011 году будет проходить в обеих странах для лучшего понимания и развития торговых отношений. В работе выставки принимают участие: «ADIF», городской совет Барселоны, «CAF», Барселонская торговая палата, Форум испанских брендов «Freixenet», Земельный фонд Кастилья-Ла-Манча, правительство Балеарских островов, «Iberia», «ICEX», «Infigrup», «Miguel Torres SA», Министерство развития Испании, Министерство промышленности, туризма и торговли, Министерство окружающей среды, сельских и морских дел Испании, «RENFE», «Repsol» и многие другие. В октябре, как Москва, так и Министерства Регионов России, будут представлены на выставке в Каталонии. Это будет новая возможность для укрепления связей и увеличения торговых отношений между обеими странами.

Кризис поставил под сомнение правила рынка ипотечного кредитования в Испании. С 2007 года более 271500 человек потеряли свои квартиры и дома в суде, не сумев оплатить долги по ипотеке. Тысячи из них остались в долгу перед банком и без недвижимости.
По мнению эксперта, легко понять граждан, «которые не являются финансово грамотными, чтобы разобраться в обременительных договорах банка». «Правила должны интерпретироваться в зависимости от контекста и социальной реальности, а нынешняя система существует в Испании уже 150 лет». Вместо изыскания возможных способов оплаты, банки применяют более высокие процентные ставки и, следовательно, «цены на недвижимость будут падать, потому что дорожает кредит, изменяются квоты, установленные к заработной плате». Бартоломе Руис говорит, что в конечном итоге это «может привести к краху финансовой системы Испании».

Недоверие к прогнозам, отсутствие кредитов – рынок недвижимости Испании по-прежнему лихорадит. Можно ли сейчас продать или купить квартиру по разумной цене? Мануэль Гандариас, директор кабинета исследований «pisos.com», говорит, что «среднее время, чтобы продать квартиру – это четыре или пять месяцев, при условии, что цена на вашу недвижимость будет ниже рыночной примерно на 10% или 15%». «Второй дом» (термин, применяемый в Испании к аналогу нашей дачи) на побережье прибыльно продать, пока не получится. Количество кредитов, выданных на покупку квартиры в прошлом году, упало на 7,4%, чему способствовала экономическая неопределенность и отсутствие гарантий занятости. «Оптовые цены резко упали, движения нет, и не ожидается существенного улучшения до второй половины 2012 года. Если экономика стабилизируется, может быть начнутся продажи в 2014-15, по крайней мере, в крупных городах», говорит Фернандо Родригес де Акуна Мартинес., консультант «Asociados».
Ситуация еще более осложняется тем, что люди будут вынуждены продать квартиру из-за повышения процентных ставок. Рынок стоит, финансовые учреждения предоставляют кредит только для уже построенных квартир. Людям, которые хотят продать свою квартиру, нужно снизить цену примерно на 20%, и этого может не хватить для погашения ипотечного кредита.

Согласно ежегодному докладу «pisos.com», стоимость квадратного метра квартиры в Испании составила в среднем 2325 евро, что на 5,11% меньше, чем в декабре 2009 года.
Некоторые эксперты полагают, что сейчас хорошее время для покупки квартиры в Испании. Ассоциация недвижимости Мадрида считает, что «многие снижения были лишь исправлением завышенной цены. Квартиры больше не будут расти в цене, потому что нет демографического давления в результате иммиграции, и, похоже, имеется тенденция к стабилизации».

Квартиры на вторичном рынке недвижимости Испании подешевели более чем на 2% в первом квартале 2011 года. В Мадридском регионе средняя цена составила 3096 евро за метр квадратный. Падение цен на недвижимость наблюдается в 20 регионах Испании. Тем не менее, Саламанка остается самым эксклюзивным районом, со средней стоимостью квадратного метра в 4880 евро. Район Вильяверде, предлагает квартиры по самой низкой стоимости — 2,067 евро за метр квадратный.

Где в Испании, по мнению эксперта, начинают расти продажи? В таких местах, как побережье Альмерии, Коста дель Соль и Бенидорм. Другие эксперты говорят, что и на Балеарских островах начинают улучшаться темпы продаж недвижимости береговой линии. Типичный покупатель — это семья, которая ищет квартиру или дом, чтобы проводить отпуск. Чтобы купить дом на побережье, заинтересованные покупатели требуют скидки от 25 до 30%, в среднем, в зависимости от места. По регионам, крупнейшие скидки на побережье Коста дель Соль, потому что там больше избыточного предложения, а на северном побережье, цены упали меньше: от 10 до 15%. В этих регионах Испании было построено много недвижимости, но спрос на тамошнее жильё традиционно ниже.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: