Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Недвижимость Испании и статистика

Исследование, проведенное компанией «Globaliza.com» среди молодых жителей Испании, показало: 34,64% из 4720 опрошенных испанцев считает, что сейчас подходящее время для покупки квартиры. Больше половины предпочитают квартиры стоимостью от 100000 до 300000 евро с тремя спальнями и не видят особой разницы между квартирами в новостройках и такими же квартирами на вторичном рынке недвижимости. Однако эксперты вынуждены сделать вывод, что молодые люди сейчас не стремятся к обладанию недвижимостью. В аналогичном исследовании, проведенном в 2008 году, возраст тех, кто хотел купить квартиры, был между 22 и 30 годами, сегодня инициатива перешла к возрастной группе от 36 до 45 лет. Данные по безработице свидетельствуют, что для молодежи сейчас немыслимо самостоятельно купить квартиру. По словам экономистов, цифры демонстрируют не только неспособность молодых людей подумать о покупке квартиры, но показывают и неплатежеспособность тех, кто понимает, что сейчас на рынке может быть квартира его мечты по приемлемой цене. Чуть меньше половины респондентов в Испании считает, что цены на недвижимость по-прежнему будут значительно падать, но уже сейчас покупатели средней возрастной группы пытаются улучшить свои жилищные условия за счет продажи старой квартиры и покупки новой с доплатой. Жители Испании до сих пор являются приверженцами покупки квартиры, а не аренды недвижимости. Проблема в том, что желающих купить квартиру гораздо больше, чем реальных покупателей, что вполне объяснимо при сложившейся экономической ситуации в Испании и сложностями с получением кредита. Потенциальный спрос, не подкрепляемый кредитами, заставляет более 30% испанцев откладывать покупку квартиры на срок до трех лет. Люди должны иметь четкое представление о своих потенциальных инвестициях и о том, сколько средств можно будет получить в кредит, сейчас же они смотрят на квартиру своей мечты с мыслью, что не могут себе позволить такую покупку. Большая часть респондентов откладывает покупку недвижимости, ожидая дальнейшего падения цен; 22,5% испанцев слишком обеспокоены ситуацией в экономике, чтобы думать о покупке квартиры. Бюджет покупки тоже пока не соответствует реальному положению дел на рынке недвижимости. Большинство хочет приобрести квартиру с тремя спальнями не дороже 100000-300000 евро, а таких предложений сейчас на рынке почти нет. Среди критериев поиска квартиры сейчас доминирует её расположение, хотя прослеживается и нелюбовь испанцев к квартирам в новостройках.
Всего 11,8% респондентов рассматривают возможность покупки дома для отдыха в течение следующих 12 месяцев. То есть, практически никто не думает о покупке «второго дома», несмотря на существующие в курортных зона скидки в 40-60%. Среди тех же, кто серьезно задумывается о покупке, наибольшим спросом пользуются дома и квартиры в Валенсии, Мурсии и Андалусии. Рост продаж в этом секторе недвижимости прогнозируется за счет притока иностранных инвестиций.

По данным Банка Испании, цены на недвижимость упадут еще на 10% в течение следующих двух лет. Окончательная корректировка количества квартир для продажи может произойти в ближайшее время, по данным Банка Испании. Генеральный директор исследовательского отдела Банка Испании, Хосе Луис Мало де Молина, говорит, что реальная цена квартир снизилась на 20% от своего пика в первом квартале 2008 года и, к началу 2013 года, может упасть до 30% с начала кризиса. Сейчас давление на ценообразование в недвижимости оказывает груз из 1,1 млн. нераспроданных квартир. Снижение цен на землю достигнет 45% или 50%.

Уникальным проектом в сердце золотой мили столицы Испании, в Баррио де Саламанка, признан комплекс роскошных домов, строительство которого запланировано на конец лета. «Почему миллиардеры, особенно выходцы из Латинской Америки, покупают дома в Лондоне или Париже, а не в Мадриде? Данная акция будет реакцией на этот спрос в высшей ценовой категории недвижимости», — говорит Гил Марин, генеральный директор агентства «Гилмар». Цены большинства квартир в комплексе будут достигать 100 миллионов евро. Минимальная площадь квартир 150 кв.м., над интерьерами работают лучшие архитекторы Испании: Паскуа Ортега и Томас Алия. В комплексе предусмотрено наличие тренажерных залов, открытых бассейнов на крыше, бассейнов с подогревом, кинотеатра на 80 человек, конференц-зала и спа-зоны. Для жильцов будет доступна круглосуточная служба «оперативных менеджеров», заменивших традиционных консьержей. Особое внимание будут уделено безопасности владельцев квартир.
«Несмотря на отсутствие рекламы, реакция рынка была очень позитивной и, 50% квартир уже проданы», — сказал Гил Марин.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: