Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Недвижимость и статистика

По данным ежемесячного индекса «IMIE Tinsa», цены на квартиры в Испании упали в феврале на 4,5%. Падение цен рассматривается как умеренное, по сравнению с резкой коррекцией в начале года, так как средняя цена квартиры остается на уровне, аналогичном январскому.
Оценщики как всегда консервативны в краткосрочном анализе: «Инфляция и высокие процентные ставки — новые игроки на рынке недвижимости. В ближайшие месяцы станет очевидным влияние этих факторов».
Крупнейшей корректировке цен на квартиры, как всегда подвергается южное побережье Испании, с уменьшением на 6,7% в городских районах.
Самое умеренное снижение было зарегистрировано на Балеарских и Канарских островах – всего 0,8%.
Совокупная корректировка от максимальной докризисной цены на недвижимость в Испании достигла 27,2%.

По опросу, проведенному «HomeAway.es.», удовлетворение арендованной на время отдыха недвижимостью в Испании выразили 8 из 10 опрошенных туристов. Также 97,8% респондентов заявило, что они будут рекомендовать пребывание в ныне арендуемых квартирах в Испании своим друзьям и знакомым. Большая часть арендуемых квартир находится соответственно на побережье Средиземного моря и в крупных туристических центрах Испании.
Исследование показывает, что Интернет является наиболее важным источником для 78,3% туристов при поиске идей о том, где и как провести свой отпуск в Испании. 86% опрошенных, используют специализированные порталы для бронирования и сезонной аренды. «Facebook» позиционируется, как самый влиятельный портал сети, используемый для планирования отпуска. «Tuenti» — на втором месте, с 9,3%, и «Twitter» занимает третье место с 2,7% голосов.
Кроме того, 43% участников заявило, что доверяет консультациям в блогах и на форумах по вопросам туризма, аренды недвижимости и выбора мест отдыха.

Организация потребителей и пользователей Испании (OCU) заявила во вторник, что правительство «должно прекратить информационное поощрение покупки квартир, в условиях не до конца откорректированных цен на недвижимость».
Организация считает, что каждый человек должен изучить реальные возможности среднесрочного долга, и рассмотреть другие варианты, такие как аренда квартиры, для удовлетворения своих потребностей в жилье.
OCU провела опрос 528 испанцев, с тем, чтобы выяснить их предпочтения при инвестировании в недвижимость.
Некоторые выводы: доля респондентов, которые намерены приобрести квартиру в ближайшее время, снизилась с 2007 года с 9% до 5%. Это связано с тем, что финансовые учреждения ужесточают условия кредитования под залог недвижимости, хотя некоторые продолжают получать поддержку в виде государственного финансирования.
«OCU» подчеркивает, что цена на недвижимость в Испании «упала не достаточно, чтобы удовлетворить спрос на квартиры, и удовлетворения спроса не будет, пока финансовые учреждения не адаптируют оценку недвижимости к текущей реальности».
В этой связи, «OCU» считает, что и «многие частные продавцы ориентируются на тенденции банков, а не на более реальные низкие цены». Такая ситуация означает, что «слишком много потребители отказываются пока от покупки квартиры, тем самым продлевая паралич строительной отрасли Испании».

По прогнозам инвестиционной компании «Morgan Stanley», в этом году цены на недвижимость в Испании будут продолжать падать на уровне от 5% до 10%. В Испании еще есть путь к снижению стоимости недвижимости. Согласно докладу, положительных изменений в сфере управления недвижимостью в Испании было меньше, чем в таких странах, как Великобритания, США и Ирландия, где стоимость недвижимости упала на 25% — 50%. Компания также считает, что было много правонарушений в ипотечной деятельности.

Консультантами Форума «Caja Madrid» в Испании организован день «открытых дверей», 9,10 и 11 марта, по продаже квартир в Астурии. На торги выставлено 35 квартир с минимальной скидкой 40%. Например, вы можете найти квартиру стоимостью около 45,000 евро с ипотечным платежом от 152 евро.
Недвижимость располагается в городах Авила, Кастрильон, Хихон, Риос, Сан-Мартин-дель-Рей, Аурелио и Сьеро.
Предварительное бронирование квартир предусмотрено в размере 500 евро.

Заканчивается Выставка Недвижимости (SIMA) в столице Испании. В этом году 45 экспонентов заключили контракты на участие, на 25% было увеличено товарное пространство выставки.
«Расширение выставочной площади признак того, что выставочный сектор все еще активен и является эффективным каналом продаж для недвижимости в Испании», — сказал Бохуа Элой, генеральный директор «SIMA».
В этом году более 350 участников и около 100.000 посетителей приняли участие в работе главной выставки недвижимости Испании. Всего было продано более 2500 квартир со скидками до 40%.

Продажи квартир выросли в Испании на 5,9% в 2010 году после трех лет снижения.
Минэкономразвития Испании выпустило статистические данные, показывающие, что поворот начался в 2007 году, когда домой продажи упали на 12,4%, и продолжался в 2008 (32,6%) и 2009 (17,8%) . В 2010 году было отмечено увеличение продаж в связи с исчезновением налогового кредита на покупку недвижимости.
Эти данные согласуются с недавно опубликованным отчетом ассоциации регистраторов собственности, который показал: 445885 операций (на 5,4% больше), и Национального института статистики Испании: 441368 операций с недвижимостью (на 6,8% больше).
Большинство проданных квартир – это вторичный рынок недвижимости (291 258 операций, на 30,8% больше), остальные были новыми (199803, на 2,5% больше). Из общей суммы, в прошлом году было 444016 свободных сделок с недвижимостью (на 7,2% больше) и 47045 операций с социальным жильем (на 5,1% меньше).
Андалусия, более 88000 операций.
В 2010 году зарегистрировано увеличение продаж в одиннадцати регионах Испании: Каталония на 15,9%, Балеарские острова (14,5%), Кастилия и Леон (12,2%), Галисия (9,1%), Мадрид (8,8%), Канарские острова (7,3%), Астурия (6,3%), Арагон (3,2%), Кастилия-Ла Манча (2,2%).
Более чем 88000 сделок заключено в Андалусии, затем идут Валенсия, Каталония и Мадрид, с более чем 60.000 проданных квартир в каждом из регионов. На эти четыре региона приходится 57,2% от общего числа операций с недвижимостью в Испании.
Что касается гражданства покупателя, то в 2010 году, в общей сложности, 29615 квартир были куплены иностранными резидентами в Испании, что представляет собой увеличение на 20,8% по сравнению с 2009 годом.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: