Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Мировой рынок недвижимости

После продолжительного роста цен на недвижимость, который продолжался до 2007-2008 годов, практически на всех мировых рынках жилья, включая Испанию, был отмечен спад, сыгравший важную роль в провоцировании финансового кризиса. Естественно, что корректировка цен значительно варьируется в зависимости от региона и на сегодняшний день картина крайне разнообразна. Мало того, в некоторых странах продолжает спад на рынке недвижимости, а в других начался рост цен на жильё. Ситуация на рынке жилья в целом, обязательно влияет на экономическое развитие страны, однако, немногие из них имеют возможность значительно повлиять на всю мировую экономику. Исключением можно считать такие страны, как США и Китай, хотя в Европе такая страна, как Испания заслуживает особого внимания. В период до 2008 года глобальный рынок жилья зависел от мировых цен на топливо. Казалось, что цены во всём мире синхронизировались согласно им. В частности, от цен на топливо зависел средний реальный рост ВВП и доходность облигаций в Испании. Однако, глобальный финансовый кризис, который возник из-за жилищных ипотечных кредитов внутри Штатов в 2007 году, спровоцировал резкий поворот на многих рынках мира. Во многих странах, включая Испанию, начался процесс рецессии, рынок труда сократился, положение жилого сектора сильно ухудшилось. Кредитные банки, пытаясь сохранить капитал и укрепить свои балансы, резко ужесточили условия ипотечных кредитов. Тем не менее, нынешняя ситуация характеризуется несоответствием между рынками недвижимости в разных странах, так что вряд ли теперь уместно говорить о «глобальном рынке жилья». В соответствии с исследованиями «Goldman Sachs», рынки становятся всё более национальными. Цены на жилье в Гонконге (страны с лучшими результатами) были на 24,2% выше в первом квартале 2011 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С другой стороны, цены в Ирландии упал на 11,9% за тот же период, тогда как в Великобритании отмечалось лишь небольшое падение цен на 0,2 % в первом квартале 2011 года. Во многих развитых странах, таких как США или Великобритания, жилая недвижимость составляет относительно большую долю национального богатства. Когда растут цены на дома (даже если они не реализуется путем продажи), люди склонны думать, что становятся богаче. Кроме того, рост цен на недвижимость повышает частное потребление, так как позволяет людям брать кредиты под свою недвижимость. Более высокие цены на недвижимость, как правило, поощряют и строительный рынок, развивая рынок труда. В докризисный период в Испании произошло ослабление стандартов кредитования, что способствовало высокому уровню задолженности физических лиц. Когда разразился финансовый кризис, мало кто из заёмщиков был готов выполнить свои платёжные обязательства, что немедленно обрушило цены на недвижимость. В то же время исторически дорогой рынок жилья Великобритания, не потерпел серьёзных потрясений, благодаря понижению процентных ставок по ипотечным кредитам и уменьшению выплат. Другими словами, центральные банки спасли британский рынок недвижимости. И это несмотря на высокий уровень безработицы, инфляцию и падения ВВП. Стоит отметить и традиционно небольшое предложение жилья на внутреннем рынке. Всего несколько рынков жилой недвижимости влияют на мировую экономику. Одним из главных является рынок США. Это происходит потому, что Штаты остаются крупнейшей экономикой мира и основной движущей силой роста мировой экономики. Важность исследования рынка жилья Америки становится еще более очевидным ещё и потому, что она стала причиной мирового финансового кризиса. В связи с этим, становится ясно, что восстановления рынка жилья в США может иметь положительный эффект и в мировой экономике. В случае с Испанией и рядом других европейских стран, стоит отметить увеличение к 2008 году количество «плохих кредитов», после краха которых, правительство было вынуждено спасать банки. Это является одним из основных факторов риска не только для испанской экономики, но и для всей зоны евро, с потенциальные последствия для жизнеспособности единой валюты. Тем не менее, при проведении государством правильной финансовой политики и привлечении инвестиций, направленной на спасение рынка жилья, Испания сможет выйти из мирового кризиса недвижимости. Лучший пример тому рецессия рынка США и строительный бум в Китае.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: