Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Методика выбора квартиры

Девять золотых правил покупки квартиры в Испании от Фернандо Санчеса Драго. Цель состоит в том, чтобы избежать дальнейших сюрпризов, учитывая, что в Испании более 85% домов принадлежат их жителям.
1. Время, время и время.
Распространенная ошибка многих визитов, осмотр в один день, выходной, как правило.
Необходимо, по крайней мере, от 20 до 30 минут для каждой комнаты и еще 20 минут, чтобы проверить, как обстоят дела на улице.
2. Осмотр с компанией.
В выходные дни или летом одному сложно объективно оценить такие аспекты, как движение, шум окружающей среды. Второй визит в квартиру лучше нанести в сопровождении того, кому вы доверяете.
3. Дом, внутри и снаружи.
Очевидно, что оценка квартиры должна охватывать и внешний периметр, границы собственности, крышу, внутренний дворик.
4. Сосед продал такую же квартиру.
Чтобы оценить, насколько цена, предложенная продавцом, связана с рыночной стоимостью, рекомендуется, «расследовать возможные колебания в цене на недвижимость в ближайшем окружении». На вторичном рынке квартир Испании больше преимуществ в «натуральном выражении»: вы можете получить за те же деньги кухонную мебель или гараж.
5. Посещение квартиры в разное время суток.
В зависимости от района, специалисты рекомендуют оценивать шум окружающей среды в разное время суток. Кому-то не понравится квартира в коммерческом районе, а кого-то будут раздражать уроки музыки у соседей.
6. Все коммуникации квартиры в отличном состоянии.
В ваших интересах проверить не только качество отделки, но и двери, сантехнику, крышу и заборы.
7. Документация.
Стандартный интерес должны вызвать: ежемесячная стоимость содержания квартиры в данном сообществе, устав товарищества собственников, ксерокопия последней Квитанция об оплате IBI.
8. Неприятные вопросы.
Не забудьте спросить. Сколько людей живет в доме? Почему квартира продается? Сколько человек жило в квартире? Было ли когда-нибудь ограбление в квартире или доме? Когда был последний капремонт?
9. Предварительные переговоры.
Первый визит дает основания для переговоров, а не только для сбора информации о собственности. Не показывайте интереса и не спешите. Вы можете рассчитывать на скидку в 10% у фирмы или в 15% — 20%, если продавец квартиры частное лицо, так как многие люди не спешат снижать цену на свою недвижимость, «мысленно находясь в реалиях 2006 года».

На рынке недвижимости Испании большой выбор квартир и домов, низкий внутренний спрос на новую недвижимость способствуют продолжающемуся снижению цен. Авторитетный портал «Pisos.com» утверждает, что кризис в недвижимости продолжается.
Усугубляет положение увеличение предложения на рынке недвижимости Испании (нераспроданный запас, к которому прибавились новые квартиры, выставленные на торги нуждающимися в денежных средствах) и снижение спроса (увеличение количества безработных, повышение ставок и снижение среднего дохода населения). Всё это может иметь только один результат: дальнейшее снижение цен на недвижимость Испании на протяжении 2011 года. В годовом отчете «Pisos.com» утверждается, что «будущая ситуация остается тревожной». По мнению экспертов для урегулирования спроса и предложения на рынке недвижимости, доходы населения должны вырасти на 50%.
Арендные цены по-прежнему слишком высоки: средняя семья должна платить за квартиру сумму равную половине своих доходов. Эксперты считают, что при малореальной возможности роста доходов населения Испании (потому тенденция обратная) для достижения идеального баланса между спросом и предложением, цены на недвижимость должны снизиться на 30%.

Средняя цена жилой недвижимости в Мурсии снизилась на 1,2% и достигает 1640 евро за метр квадратный. Стоимость квартир в этом регионе на 26,4% ниже среднего показателя по Испании, который в марте составлял 2230 евро за метр квадратный. Что касается рейтинга цен на недвижимость, Мурсия находится на третьем месте, опережая только регионы Эстремадура и Кастилия-Ла-Манча со значениями в размере 1 581 евро за метр квадратный и 1637 евро за метр квадратный, соответственно.
Средняя цена вторичной недвижимости в Ла-Риоха составляла в марте 2056 евро за метр квадратный, что представляет собой сокращение на 1,5% по сравнению с первым кварталом 2010 года. Средняя цена на квартиры в регионе на 7,8% ниже, чем в среднем по Испании. Ла Риоха занимает девятое место в списке общин с максимальными ценами на недвижимость, ей же принадлежит рекорд падения цен на 31% с марта 2007 года.
Цены на вторичном рынке недвижимости Каталонии упали на 2,4% в первом квартале. Цена квартир в Каталонии на 31% выше средней по Испании. Средняя цена продажи недвижимости в Каталонии в первом квартале составила 2923 евро за метр квадратный. Региону принадлежит второе место(-24,4%) в снижении цен на недвижимость в Испании: в декабре 2007 года она достигала 3864 евро за метр квадратный.
Самая дорогая вторичная недвижимость подстерегает покупателя в Барселоне. Цена квадратного метра в районе Ситжес достигает 4536 евро за метр квадратный, в районе Сант Кугат-дель-Вальес – 3837 евро за метр квадратный, в районе Льобрегат – 3505 евро за метр квадратный.

Отличная возможность приобрести прекрасные квартиры по разумной цене в курортном центре Испании Марбелье появилась у всех желающих. Новый суперсовременный комплекс «Бенахавис» расположен всего в 7 минутах езды от городка Пуэрто Банус, в 15минутах от центра Марбельи и в нескольких шагах от пляжа. Комплекс выдержан в традиционном для Андалусии архитектурном стиле, окружен прекрасными садами Средиземноморья и искусственными озерами, имеет спортзал, бассейн и прекрасный вид на долину у моря. Рядом расположены поля для гольфа и живописный поселок с кафе, ресторанами и магазинами. На продажу выставлены квартиры с 2 и 3 спальнями, с великолепными видовыми террасами, оснащенные мраморными полами (с подогревом в ванных комнатах), стеклопакетами, кондиционерами, кухнями с гранитной поверхностью и техникой «BOSCH», гидромассажем в главной ванной комнате и встроенными шкафами в спальнях. Все апартаменты включают, по крайней мере, 1 парковочное место и 1 складское помещение. Диапазон цен от 288000 евро до 480500 евро.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: