Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Испания, ипотека сегодня

Рынок недвижимости в Испании показывает падение на 3,7% (по индексу «IMIE») в марте по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, что свидетельствует об умеренности в снижении цен на квартиры. Квартиры и дома в маленьких городах и сельской местности подешевели лишь на 1,1%. Больше пострадала недвижимость Средиземноморья, где падение составило 5,7%.

По опросу, проведенному порталом «Celera», в Испании растет спрос на большие квартиры (три или четыре спальни). Большинство опрошенных (45,6%) намерены изменить свои жилищные условия. Местоположение и тип собственности, также являются определяющими в выборе недвижимости. 26,6% заявителей предпочитают покупать дома и квартиры в районе своего нынешнего проживания, а 45,6% респондентов подтвердили, что основной причиной является желание улучшить жилищные условия, и лишь 15,3% согласились бы купить свой первый дом. Главным ограничением в выборе являются трудности с получением ипотечного кредита. На предпочтения жителей Испании немаловажное влияние оказали кризис и корректировка цен на рынке недвижимости – такой вывод делает «Celera», международная компания, специализирующаяся в области разработки, инвестиции и управления объектами недвижимости Испании в сфере жилья и офисов.

Продажа квартир в Испании выросла в феврале на 10,5%, по данным «Asprima» (Ассоциации застройщиков Мадрида), что еще не является свидетельством восстановления отрасли, считает Национальный статистический институт. По прогнозам число продаж в первые месяцы этого года должно составить около 260000 квартир. В дальнейшем ожидается замедление темпов продаж, объясняющееся негативным воздействием более трудного доступа к кредитам. Таким образом, для подтверждения восстановления в области продаж в Испании, после ликвидации налогового вычета в конце 2010, будет важно знать данные второго квартала.

Ипотека Испании – вчера и сегодня. Получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости становится все труднее и дороже. Требуется согласование все с большим количеством инстанций, дополнительное страхование (страхование жизни, страхование по безработице, пенсионный план). Новых расходов требуют и дополнительные проверки желанной недвижимости, например проверка адекватности страхования квартиры (от 100 до 150 евро). Реальность в Испании такова, что текущая цена ипотеки не адаптирована к покупательной способности большинства испанцев. Покупка дома недоступна для всё большего количества людей. Если сегодня нужно избавиться от запасов в 750000 пустых квартир, снижение цен и минимальные средства для доступа к ипотечным кредитам в Испании будут иметь решающее значение.

Купить квартиру в столице Испании от 86000 евро. Новые возможности для поиска места по хорошей цене и сравнения существующих на рынке недвижимости предложений дает Ярмарка недвижимости «Consultants» в Мадриде. Предложения на рынке жилья состоят в основном из квартир, расположенных в районах «Alcorcon», «Mostoles» и «Fuenlabrada».
Участники могут выбрать из более чем 100 квартир и получить скидки до 40%. Если потенциальный покупатель заинтересован в предложении, он может зарезервировать понравившуюся квартиру на 10 дней за 500 евро. Также организаторы выставки предоставляют бесплатный автобус для посещения заинтересовавших покупателя объектов.

Недавно мы сообщили о возвращении в Испанию экономического роста в последнем квартале 2010 года. Чтобы преуспеть в ближайшие годы, Испания будет инвестировать в новые мощности, чтобы конкурировать на международных рынках экспорта и продажи знаний. Рынок традиционных товаров, таких как туризм и строительство, без сомнения, будет восстанавливаться в среднесрочной и долгосрочной перспективе, однако его значение, вероятно, несколько снизится. Главным препятствием в краткосрочной перспективе является призрак долга, который висит над страной.
В хорошие годы Испании было позволено быть слишком зависимой от строительства и спекуляции, которые сопровождали неуклонный рост цен и кредитов на недвижимость, которые выдавались без ограничений. Доходы были хороши для всех участников, и казалось, что хорошим временам никогда не будет конца, но предложение уже начало опережать спрос значительно, и большая часть кредитов была чрезмерной с высоким риском, и трудной для поддержания в долгосрочной перспективе. Кроме того, покупки квартир, во многих случаях не были средством удовлетворения реального спроса на готовый продукт, а скорее способом утолить спекулятивную жажду, которой была пронизана значительная часть общества Испании.
К сожалению, мы сейчас сталкиваемся с ситуацией, в которой миллионы людей потеряли работу и вынуждены потуже затянуть пояса, многие из них в долгах, и это худшие времена, чтобы справиться с ипотечными выплатами за последние несколько лет.
Конечно, заявления в средствах массовой информации, что целое поколение будет тратить всю свою жизнь, чтобы оплатить кредиты за квартиры, которые сейчас стоят на 20 до 30% меньше, чем когда они были куплены, слишком драматичны. Со временем, рынок жилья Испании восстановится, и, особенно в привлекательных областях, таких как Марбелья, что в конечном итоге приведет к повышению цен на новые квартиры.
В Испании есть районы, которые меньше пострадали от насыщения и падения цен на недвижимость, те, что сохранили свою внутреннюю привлекательность. В национальном масштабе, официальный индекс цен показывает, что цены на недвижимость упали на 3,5% в прошлом году, и хотя официальные цифры могут несколько вводить в заблуждение, но, как они показывают, есть замедление падения цены. В прибрежных районах Испании соотношение цена/качество уже достаточно, чтобы привлечь умных инвесторов в больших количествах. Ближайшие месяцы будут важным индикатором на испанском рынке недвижимости в целом.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: