Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Инвестиции в недвижимость Испании

Лучшие районы для инвестиций в недвижимость Испании.
В Испании есть районы, интересные как для краткосрочных, так и для долгосрочных капиталовложений. Рынок испанской недвижимости сейчас очень сложен для инвестирования. Существенные различия в выгоде вложений в квартиры одного типа имеются не только в разных областях, но и в разных квартала одного города. Какую квартиру выгодней купить в данном месте 100 метров или 45? Сколько комнат, три или одна? Всё это зависит от спроса и основных групп населения в области: студенты, семьи или одинокие молодые специалисты. Два крупнейших инвестиционных центра на рынке недвижимости Испании – это Мадрид и Барселона. Тут имеются, как излюбленные для покупки места, так и менее очевидные, но перспективные квартиры в новых домах.
В Валенсии же только эксперт сможет оценить выгоду инвестиций. Так покупка квартиры для сдачи в аренду в Сарагосе бессмысленна – тут практически нет арендного спроса.
Изменился инвестиционный климат и в Вальядолиде: есть районы на окраинах, которые некоторые эксперты стали рекомендовать в дополнение к типичным застройкам исторического центра. Недвижимость Севильи и Малаги по-прежнему рентабельна для всех бюджетов. В Бильбао, к сожалению, доходность от аренды является очень низкой. А в Пальма-де-Майорка, что наибольшим спросом пользуются квартиры рядом с хорошими школами.

Представители юридических компаний в Испании отмечают возросшее число граждан, желающих получить правовую консультацию по вопросам недвижимости. Более трети из 150 ежедневных запросов по телефону крупной фирмы «ARAG» связано с недвижимостью. Поэтому растет число фирм, которые берут со своих клиентов ежегодный взнос и готовы выступать не только в качестве консультантов, но и как страховщики. Кризис лишь изменил характер вопросов: наиболее актуальные ранее темы, связанные с покупкой или продажей квартиры в Испании, сейчас сменились на трудности с выплатой арендной платы или ипотечного кредита за квартиру.

На архитектурной выставке «SIMA», которая пройдет в Испании со 2 по 5 июня, специалисты фирмы «Geosolark» презентуют новый дом площадью 200 кв.м. из органических материалов, который может быть собран за три дня. Проект должен продемонстрировать жизнеспособность «самодостаточных» домов, которые потребляют мало энергии, а энергетические избытки могут быть сохранены владельцем и проданы им через электросети. В двухэтажном доме имеется зимний сад, который позволяет очищать воздух в помещении, не открывая окон, что весьма актуально в областях с высоким уровнем загрязнения. Внешние стены дома состоят из газобетона, с внутренней отделкой из 100% органических материалов. Этот проект экологически эффективного дома призван свести к минимуму выбросы углекислого газа на территории Испании. Вообще же, устойчивое строительство основано на принципах разработки проектов на основе конкретных потребностей, использовании биосовместимых материалов, оптимизации использования природных ресурсов и внедрении систем для экономии средств. Самая сильная сторона «экологической» недвижимости в нулевом воздействии на окружающую среду. В Германии на долю таких домов приходится более 30% рынка недвижимости.

Рынок недвижимости в столице Испании в эпоху перемен.
Согласно исследованиям, «сток» квартир в Мадриде сократился уже вдвое и составляет не более 5000 квартир. Новые предложения на рынке недвижимости могут быть исчерпаны в течение 16 месяцев. В некоторых районах Мадрида мало новых домов, и спрос уже сейчас превышает предложение. Средняя цена жилого метра в Мадриде составила 3952 евро.
Другим важным аспектом исследования явился возросший спрос на трехкомнатные квартиры, строительство которых снижалось в последние годы, что уже учтено в новых проектах. Новые планы городского развития коснутся, в первую очередь, районов Карабанчель и Вилья-де-Вальекас.

В парламент Андалусии представлен новый план по восстановлению жилищного фонда в течение следующих четырех лет, направленный на активизацию городов и исторических районов и возрождение строительной отрасли. Конкретные пункты этого плана будут касаться налогов на свободные квартиры, помощи владельцам ветхих домов, защите арендаторов Андалусии. Будут рассмотрены налоговые меры и стимулы, направленные на финансирование восстановления квартир и доступность их для социального найма.

Спад продаж в недвижимости составил в Испании в марте 11,9% (по сравнению с аналогичным месяцем 2010 года), что составляет 88 квартир на каждые 100000 жителей.
Снижение более выражено для квартир на вторичном рынке недвижимости. На первое место по продаже квартир в марте вышла Андалусия. Согласно данным, опубликованным Национальным статистическим институтом, было продано 6658 квартир. На втором месте столица Испании — 4810 квартир, далее Валенсия – 4324 квартиры и Каталония – 4084 квартиры. Ниже среднего показателя по стране – Канарские и Балеарские острова и Эстремадура. Во всех регионах Испании продажи квартир упали гораздо меньше, чем загородных домов.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: