Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Элитная недвижимость Испании

Портал «ELMUNDO.es», представляющий элитную недвижимость по всему миру, презентует 10 самых дорогих объектов Испании. Цена на эти дома и коттеджи варьируется от 9,5 до 30900 тысяч евро. Они находятся в Мадриде, Посуэло де Аларконе, Барселоне, Малаге, Валенсии и на Майорке.
1. Средневековый дом. Барселона. 30900 тысяч евро.
Стоящий в окружении 30 акров оливковых и фруктовых деревьев, этот впечатляющий средневековый дом расположен в нескольких километрах от Барселоны. Идиллическое место для любителей природы: дом с бассейном, центром верховой езды и садом в 4000 квадратных метров. Дом имеет в общей сложности семь спален и просторные комнаты с деревянными балками, каменными полами и захватывающими видами с вершины холма.
2. Частная вилла. Мадрид. 15 миллионов евро.
Этот большой дом (2693 м) разделен на три этажа. В подвале (789 м) имеется СПА-центр, бассейн, тренажерный зал и гараж на десять машин. На верхнем этаже расположены пять спален с ванными комнатами и две комнаты отдыха. Вокруг здания находятся теннисные и велосипедные корты, бассейн, терраса 200 метров и большой сад.
3. Частная вилла. Guadalmina Alta (Малага). 12750 тысяч евро.
Впечатляют 2300 м этого дома, в котором есть бассейн с подогревом, турецкая баня, финская сауна, массажный кабинет, винный погреб, бильярдная, тренажерный зал и гараж на 10 автомобилей. И всё это только в подвале! На первом этаже находится центральный двор с несколькими минеральными источниками. Кроме того, две лестницы ведут наверх, к четырем комнатам с гардеробными. Рядом с виллой располагаются теннисный корт и школа верховой езды.
4. Вилла. Мадрид. 12 миллионов евро.
Дом расположен на участке 10172 м. Он имеет восемь спален и семь ванных комнат. Разделен на три уровня, имеет зону обслуживания, прачечную, кухню с новейшей техникой и кладовую. Снаружи, бассейн и большая зеленая зона. Дом полностью меблирован. Особо отмечается уникальное расположение этого объекта недвижимости и качество отделочных материалов.
5. Вилла. Вильянуэва-де-Ла-Канада (Мадрид). 12 миллионов евро.
Недвижимость для ценителей природы. 60000 м участка, с рекой и озером, окружены лесом. Вилла имеет 12 спален, пять ванных комнат и пять мест для стоянки автомобилей. Оснащена всем необходимым для содержания лошадей: трек, крытый трек, конюшня с отоплением. Также имеется винный погреб, часовня и дом для охраны.
6. Вилла. Зона Пуэрта де Йерро (Мадрид). 11500 тысяч евро.
Разделена на два этажа, 1000 м, восемь спален и 10 ванных комнат. На первом этаже дома большой главный зал с высокими потолками и второй зал с камином, из которого вы попадаете в винотеку, сад и бассейн. Сад с ландшафтным дизайном, рядом с бассейном есть дом для гостей с просторной гостиной, баром и сауной, а также, дом садовника.
7. Вилла. Ла Финка (Посуэло-де-Аларкон). 10500 тысяч евро.
Этот семейный дом площадью 1750 м, разделенный на два этажа, шесть спален, 10 ванных комнат, террасы и пять мест для стоянки автомобилей. Оснащен самым современным оборудованием: кинотеатр, тренажерный зал, раздевалки и крытый бассейн. Считается одним из самых эксклюзивных объектов недвижимости в Европе.
8. Вилла. Район Салинас (Валенсия). 10 миллионов евро.
Участок 800 гектар с сосновым лесом, оливковыми и миндальными деревьями. Главное здание дома в стиле «Baronial» имеет 10 спален и восемь ванных комнат. Имеется футбольное поле, теннисный корт, пять акров сада и большие внутренние дворики. Для любителей лошадей: две конюшни на 10 стойл.
9. Вилла. Район Форментор (Майорка). 10 миллионов евро.
Вилла-люкс с шестью спальнями, большой кухней, комнатой для завтрака, столовой, гостиной, библиотекой и крытым бассейном. Имеются апартаменты для гостей (150 м) с бассейном и гаражом.
10. Вилла. Сомосагуас (Посуэло-де-Аларкон). 9,5 млн. евро.
Трехэтажный дом, площадью 1300 м с лифтом. Имеет семь спален с раздевалками и шесть ванных комнат. В подвале – зона развлечений: кинотеатр, игровая комната, крытый бассейн, душевые, тренажерный зал, гараж на шесть автомобилей. Отделка полов: мрамор и ценные породы дерева.

Выгодна ли сегодня покупка квартиры в Испании? Что интереснее, купить квартиру или арендовать её?Профессор «Школы бизнеса и экспертов по вопросам недвижимости», Сесар Баррето, говорит, что если вы покупаете квартиру для перепродажи в короткий срок, то и прибыль является ничтожной. «Этот тип покупателя-инвестора практически исчез с рынка недвижимости», — считает профессор. В настоящее время ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту и стоимость аренды более или менее равны. Именно поэтому многие предпочитают инвестировать эту сумму ежемесячно в выплаты по ипотечному кредиту (чтобы в конечном итоге получить квартиру), чем платить арендную плату. С учетом неликвидности инвестиций в недвижимость, ежемесячный доход должен быть немного выше, чем ипотечные платежи. Однако мы не должны забывать и другие факторы, такие как дополнительные расходы, присущие покупке квартиры. В целом, в случае с квартирой, ипотечный платеж может быть равен выплате арендной платы, но знайте, что с покупкой квартиры на 10% возрастают налоги и расходы условного депонирования. После повышения НДС, в июле прошлого года и отмены налоговых вычетов на приобретение квартир, стало ясно, что политика правительства настроена в пользу повышения популярности аренды. Однако этому рынку все еще нужно время, чтобы быть по-настоящему прибыльным. В конце 2010 года, по данным Банка Испании, валовой доход от аренды жилья составил почти 3,8%. Этот процент не достаточно высок, чтобы инвестировать в покупку квартиры, для получения прибыли с аренды. Если рассматривать годовую аренду, цены должны упасть, по крайней мере, на 25% до 35% от уровня конца 2010 года, чтобы произошел сдвиг в сторону выгоды. Возможно, сдавать квартиры в Испании в аренду туристам на несколько недель по более высокой цене, было бы более выгодно, чем по фиксированной цене в течение длительного времени. Однако долгосрочная аренда с одним арендатором дает хозяину больше безопасности и требует меньше затрат на техническое обслуживание. Исходя из этого, становится ясно, что инвестиции в недвижимость Испании, как чистый продукт, вероятно, не самый лучший выбор в краткосрочной перспективе.

Правительство Испании принимает закон об обязательном техническом осмотре (каждые 15 лет) домов, возраст которых перевалил за 40. Государственный секретарь по вопросам жилищного строительства и городских проектов Испании, Беатрис Корредор, завершила подготовку проекта закона об устойчивости городской среды, который будет включать эту меру. Проверка также будет предлагать рекомендации по улучшению энергоэффективности домов и квартир. По словам госсекретаря, «это вопрос, который плохо регулируется в существующих региональных законодательных нормах и не имеет общего знаменателя для всей Испании». Кроме того, составят рейтинг энергопотребления домов, который будет определять, «что работает и какие рекомендации необходимы для экономии энергии в жилищном секторе». Упор делается на установку стеклопакетов в квартирах и изменения в конструкции отопительных котлов. В Каталонии уже вступил в силу указ об обязательном техническом обследовании зданий (ITE), которое будет проходить всех многоквартирных жилых домах (с более чем 45 квартирами). В соответствии с этим указом, технический архитектор, землемер или инженер проводят визуальный осмотр здания, жилищных условий и в случае обнаружения недостатков, уведомляют об этом владельца и муниципальный совет для принятия мер. Затем инспектор выдает свидетельство о пригодности или непригодности для проживания вашей недвижимости, которое выпущено Жилищным агентством Каталонии и будет действительно в течение десяти лет.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: