Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Дома из соломы в Испании

Архитекторы Испании предлагают современную версию сказки «Три поросёнка». Адепты био-архитектуры стремятся продвинуть на рынок недвижимости дома из соломы. По их словам, это вполне современный экономичный и устойчивый материал. Базирующаяся в Барселоне студия «LaSalle» использует для своих домов традиционные материалы, такие как дерево, солома, камыш. Это «гарантирует здоровую окружающую среду и здоровье людей, живущих в этих домах», считает профессор Майни. В Австрии и Германии, где этот сектор более развит, есть компании, которые занимаются продажей сертифицированной соломы в тюках для строительства домов. В Испании сейчас не более двух десятков домов из соломы сертифицировано, и, возможно, более чем 200 построены без легализации по всей территории Испании, большинство из них расположено в Андалусии, Галиции и Каталонии. Некоторые владельцы этих домов и архитекторы создали в 2005 году Ассоциацию «Соломенное строительство Испании», которая предлагает информацию и контакты с заинтересованными сторонами через сайт «casasdepaja.org.». Страховые компании не хотят страховать этот тип недвижимости. Фактически это означает, что в Испании можно только узаконить дом на одну семью для исключительного использования его владельцем, но не строительство дома из соломы для продажи, не говоря уже о проектировании общественных зданий, таких как школы.
Валентина Майни отмечает, что, несмотря на видимою конструктивную хрупкость, соломенные дома могут эксплуатироваться более ста лет, и подчеркивает, что опыт показывает, «такие дома являются очень эффективными и дешёвыми с точки зрения изоляции, чем распространенный тип строительства. Они более устойчивы к пожару, чем деревянные дома, потому что солома спрессована во избежание образования воздушных каналов». Будущее же этого вида частного строительства будет зависеть от эволюции цен на материалы.
Цены на новые квартиры в Барселоне упали на 3,7% в прошлом году. Купить новую квартиру можно было в среднем за 521420 евро, хотя в таких эксклюзивных районах, как Лес Кортс цены поднялись до 1,46 млрд. евро. Сейчас, по признанию городского Совета, трудно найти новые квартиры на открытом рынке менее чем за 250000 евро. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Испании снизилась более равномерно, на 2,4%, и составила в среднем 356135 евро. Тенденция к снижению цен повторяется и на рынке аренды квартир Испании, хотя отмечена высокая динамика спроса и предложения. Цена аренды квартиры в среднем составила 1023 евро в месяц, что показывает снижение на 1,6%. Самые дорогие квартиры, были сосредоточены в районах «Sarri-Gervasi» (1277,6 евро) и «L’Eixample» (1128,3), а самые дешевые в «Ginard» (878). Стабильным спросом пользуются квартиры с двумя и тремя спальнями. Несмотря на высокий потенциальный спрос на недвижимость в Барселоне, цены на квартиры будут зависеть от доходов населения Испании, а пока данные статистики показывают растущую поляризацию между высоким уровнем доходов и тем, что значительно ниже среднего.
В пятницу 27 мая в столице Испании открывается ярмарка недвижимости «Nuevo3Casa», которая пройдёт под девизом «Всего один шаг!». Вся экспозиция посвящается новому мини-городу Tres Cantos (спутнику Мадрида). Новое строительство на 7000 квартир развернулось в этом молодом и динамично развивающемся городе к северу от столицы Испании. Площадь застройки 329 га, из которых 60% пойдет на объекты зеленых насаждений, в том числе 25-акров Центрального парка, и общественной инфраструктуры.
Tres Cantos может похвастаться отличным расположением, с видом на Сьерра-де-Мадрид, и доступной связью со столицей Испании: трасса М-607 или 35 минут пригородным поездом. Это позволяет застройщику оптимистично смотреть в будущее и планировать строительство новых многоквартирных домов в дополнение к многочисленным зданиям высших учебных заведений, промышленных и торговых центров. Основной идеей городской модели, в данном случае, является низкая плотность застройки. В настоящее время работы в частном строительном секторе выполнены на 93%, в том числе все дороги, сети общественного питания и крупные инфраструктурные проекты, среди которых девять мостов, четыре искусственных водоема и пять миль велосипедных дорожек. К концу года планируется завершить первый этап строительства.
По исследованиям, приведенным в докладе группы «G-14», возможно падение продаж недвижимости в Испании на 8,3% по сравнению с 2010 годом, чему способствует ухудшение на рынке труда и отсутствие должного финансирования. Планируется, что число сделок по купле-продаже квартир и домов не превысит 450000 операций, что будет самым низким уровнем с 2005 года. По мнению специалистов, рынок недвижимости Испании будет восстанавливаться постепенно, начиная со следующего года. Как утверждают в «G-14», рост продаж домов в 2010 году был просто «циклическим», в ответ на ожидание повышения НДС. В докладе говорится, что имеются данные по покупкам сверх того, что отражает статистика Национального института статистики Испании. В самом деле, в 2010 году, по данным агентств, была продана 491000 квартир, а в официальных данных отражена цифра 440000 квартир. Это объясняется тем, что НИС не принимает во внимание около 25000 квартир, проданных финансовыми учреждениями. Кроме того, хотя испанская ипотечная ассоциация обнаружила уменьшение «запаса» непроданных квартир на 2% в 2010 году, специалисты «G-14» уверяют, что «запас» квартир в Испании вырос до 692000 единиц и составил 2,7% от общего объема жилищного фонда. Немаловажную роль сыграют в дальнейшем стремления конкретных финансовых учреждений, вложивших в объекты недвижимости около 68700 млн. евро, изолировать свои риски.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: