Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Динамика цен на недвижимость Испании. Оценка квартир

Свободное падение цен на недвижимость в Испании в прошлом году завершилось умеренными 3,5%. Средняя стоимость недвижимости в четвертом квартале 2010 года составила 1825,5 евро за квадратный метр, и, по мнению экспертов, уже вступила на путь стабилизации.

Снижение цен на новые квартиры составило 3,7%, стоимость квадратного метра в конце года равнялась 1829,9 евро.

Прошлогодний кризис на рынке квартир Испании не мог не оказать влияния на сектор аренды жилья. В среднем по стране стоимость аренды возросла на 1,1%, по данным Национального института статистики Испании. В Кантабрии и Галиции рост составил 1,6%. И только в Наварре аренда квартир упала на 0,3%.

Новый портал запущен в столице Испании городским советом. Он обеспечивает доступ с любого компьютера к информации по вопросам городского развития и жилищного строительства (www.madrid.es). Любой пользователь может проверить результаты технического обследования дома или квартиры.

Отмечается существенное улучшение портала, по сравнению с предшественниками, с точки зрения качества изображения, доступности информации и разнообразия приложений. Введён расширенный поиск по названиям улиц на обновленных картах Мадрида.

Предлагается широкий спектр услуг: можно сравнить текущее состояние и планирование строительных проектов, проверить разрешение на использование земли под строительство новых домов и список вакантных квартир в столице Испании.

Рост продаж офисов в Мадриде составил приблизительно 10%. Наибольшее внимание инвесторов привлекает Центральный деловой район (CBD).

Барселона же продолжает страдать от хронической нехватки нового строительства, поэтому предложение не успевает за спросом инвесторов, заинтересованных в простых зданиях, расположенных в престижных местах.

Уровень арендной платы в столице Испании составил, в среднем, 28 евро за квадратный метр. В Барселоне – 19,5 евро за кв.м.

Банки Испании стараются заинтересовать рынок недвижимости в дешевых квартирах, находящихся у них на балансе и, в первую очередь выбирают интернет. Некоторые аналитики считают, что, благодаря инициативе банков, восстановление рынка недвижимости может быть быстрее.

Промоутеры и Ассоциация Строителей Испании (ПИКоАП) стремятся достигнуть соглашения с банками о предоставлении наиболее выгодных условий для покупателей квартир.

«Он-лайн» продажи пока не представлены широко, но на интернет-портале ServiHabitat уже можно найти квартиры и дома со скидкой до 25%. Банки стремятся создавать свои сети компаний по недвижимости. Цены на сайтах таких агентств являются приблизительными, т.к. к этим квартирам не применяется фиксированная система скидок, и окончательная цена является предметом переговоров.

Какие факторы являются ключевыми для оценки недвижимости в Испании (мнение профессионалов компании PISOS.COM).

Во-первых, решающее значение играет место. Квартира, расположенная в центре города с густо разветвленной транспортной сетью вокруг, не может стоить столько же, сколько дом в деревне беженцев в труднодоступной местности. Чем больше вокруг парков, образовательных, медицинских учреждений, супермаркетов, тем выше цена недвижимости.

Далее учитывается расположение комнат, кухни, ванных комнат, террас (если они остеклены, это учитывается при расчете общей площади). Увеличивает стоимость наличие чердака и гаража, если они зарегистрированы в реестре.

Анализируется качество и отделка всех элементов и сооружений (столярные изделия, полы, кафель, живопись), учитывается наличие домофона, телефона, газа, горячей воды, отопления, систем кондиционирования воздуха. Если есть внутренний дворик, он также измеряется и регистрируются его особенности. Мебель не является частью оценки.

Оценщик отмечает количество подъездов, лифтов (если это жилой комплекс).

Положение квартиры в здании также имеет значение, нижние этажи всегда будут дешевле. Дороже оцениваются квартиры с окнами, выходящими на юг.

Возраст дома интересный факт для оценки, но не решающий. Важным является качество строительства.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: