Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Цены на землю в Испании

Цена на землю в крупных городах Испании продолжает падать и сейчас торгуется на уровне 423 евро за квадратный метр. С 2007 года падение составило 40%. В марте было зарегистрировано 4453 сделки и продано 5500 кв.м. В небольших муниципалитетах Испании (от 1000 до 5000 жителей) цены наоборот выросли на 10%. Среди крупнейших муниципалитетов, самая дорогая земля в Барселоне, в среднем по 993,7 евро за кв.м. Далее идут Касерес и Мадрид. Наиболее активные продажи зафиксированы в Мурсии, Мадриде и Малаге. Самая дешевая земля Испании в провинциях Лерида (103 евро/кв.м), Кордоба (118 евро/кв.м) и Бургос (135 евро/кв.м).

Кампания «Виндзор» решила продать 11 из 22 этажей башни «Титания», небоскреба в коммерческом и финансовом центре столицы Испании «AZCA». Возглавляющий фирму Исидоро Альварес, подтвердил, что на продажу будут выставлены 16000 квадратных метров. Будет ли все продано оптом или частями, зависит от предложений. Также, собственник уверяет, что никакого отношения к кризису на рынке жилой недвижимости продажа не имеет. Эксперты на рынке недвижимости считают, что «Титания» является лучшим коммерческим зданием Мадрида по своему расположению в самом центре города, техническому оснащению и доступности общественному транспорту. 22-этажная «Титания» позиционируется и как самый большой торговый центр Испании, первые шесть этажей занимает известная торговая сеть «El Corte Ingles».

Цена квадратного метра в видовых квартирах на главной площади столицы Испании Пласа Майор достигает 7000 евро. Аренда 200-метровой квартиры с семью балконами, видом на площадь и на аллею Филиппа III обойдется в 2000 евро. Многие инвесторы, отремонтировав квартиры, сдают их в аренду группам туристов за 18 евро с «носа» в день. Первые этажи сдаются в аренду магазинам, в среднем за 2500 евро в месяц. Такие квартиры Мадрида пользуются большим спросом у иностранных инвесторов и художников, и цены на квартиры в старинных домах центра никогда не упадут за счет эксклюзивности таких предложений на рынке испанской недвижимости. Эти квартиры сложны в оценке, так как нет равных или сопоставимых им, поэтому учитывается и сохранность исторических деталей, и количество балконов и мансардных крыш с видом на площадь. Владельцы квартир освобождаются от уплаты налога на имущество. В свою очередь, сами владельцы или арендаторы не могут изменить классический вид фасада и даже историческую планировку квартир. Всё это, а также ворота и двери домов, считается историческим наследием Испании и охраняется государством. Тем не менее, в свободной продаже такие квартиры появляются крайне редко (раз в несколько лет). Последней сделкой в этом году была продажа 60-метровой квартиры (с угольным отоплением, туалетом, но без ванны или душа и всего двумя окнами) за 290000 евро гражданину Хорватии. По мнению местных риэлторов, покупка таких квартир, это не только роскошь, но и уникальные инвестиционные возможности, которые могут предоставить только самые популярные анклавы Испании.

В результате падения цен на недвижимость Испании, появилась возможность приобрести квартиру или дом на берегу моря по доступной цене. Интересные предложения по привлекательным ценам обусловлены и тем, что кризис недвижимости затронул эти области в первую очередь. На побережье сейчас есть из чего выбрать и реально поторговаться за приглянувшуюся квартиру. В курортной зоне Испании 275 тысяч квартир ищут покупателя. Эксперты, убежденные в необходимости снижения цен для активизации продаж, давят на промоутеров и агентства, те вынуждены прислушиваться. В результате у крупнейшей на рынке недвижимости кампании «Servihabitat» можно подобрать квартирку в прибрежной зоне или в горах за 60000 евро. Агентство «Santander» предлагает апартаменты в Аликанте и Мурсии от 102000 евро. В этом году эксперты ожидают падения цен на недвижимость на 10-15%, но рекомендуют отслеживать рекламные акции уже сейчас, так как каждое побережье имеет свои особенности. Так, например, отмечен рост продаж квартир на Канарских и Балеарских островах, виновником которого стало улучшение экономической ситуации в Германии и Голландии.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: