Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Британцы выбирают Испанию

Правительство совместно с представителями недвижимости и банковского дела планирует проводить международные мероприятия, направленные на улучшение образа национального рынка недвижимости и укрепления бренда Испании. Членами делегации станут сертифицированные специалисты в сфере недвижимости. Все, предлагаемые потенциальным покупателям квартиры и дома в Испании, будут соответствовать ряду жестких требований. Документально должно быть подтверждены: законность строительства (муниципальное свидетельство, разрешение на строительство, выписка из реестра городского планирования); качество объекта недвижимости (тип недвижимости, технические характеристики); гарантия промоутера (сертификат с реестровым номером, подтверждение об отсутствии судебных обременений). Сейчас, по мнению специалистов в области недвижимости, главная задача состоит в стандартизации цен на недвижимость в Испании.

Средняя цена за квадратный метр частной недвижимости в Испании составила 1777,6 евро. Крупнейшему снижению цен на квартиры подверглись Андалусия, Мадрид, Наварра, Кантабрия и Валенсия. Несколько меньше подешевели дома и квартиры Эстремадуры, Ла-Риохи и Арагона.

Согласно опросу агентства «Reuters», цены на недвижимость в Испании будут продолжать снижаться в течение еще трёх лет. От 3% в следующем году, до 1% — в 2013. Инвесторов беспокоят высокие скидки на недвижимость, предоставляемые банками для улучшения баланса активов. Также аналитики указывают, что официальные данные по Испании основаны на ценах предложения, а не на окончательной цене продажи. Остальные факторы, влияющие на ценообразование в недвижимости, пока остаются неизменными: завышенные цены, большой запас квартир, плохие экономические перспективы, высокий уровень безработицы и процентных ставок. И, хотя резкое падение цен на недвижимость Испании подходит к концу, исследование показало, аналитики считают, что цены на недвижимость переоценены на семь баллов по шкале от одного до десяти.

Если вы хотите передать детям свою недвижимость в Испании, то должны учитывать, что автономные области этой страны имеют разный налоговый режим для продажи и дарения недвижимости. Причем налог на форму передачи недвижимости постоянно меняется. Например, с этого года не выгодна передача квартиры через продажу в Андалусии, Арагоне, Астурии, Каталонии и Эстремадуре. Дарение квартиры практически освобождается от налогов в Арагоне, Кантабрии, Кастилья-Леоне, Мадриде и Валенсии.
Операция по продаже недвижимости вообще дорога в Испании, но по сравнению с суммой налога на дарение в некоторых областях, она все равно выгодней. Есть четыре автономные области Испании, в которых, несмотря на недавнее увеличение налога, выгоднее продать квартиру, чем подарить ее детям. Это Андалусия, Астурия, Галисия и Балеарские острова. Например, в Андалусии продажа квартиры будет стоить 12600 евро, по сравнению с 27000 евро, в которые обойдется оформление дарения. И в любом случае, должно пройти не менее пяти лет владения недвижимостью, чтобы была возможность реализовать налоговые льготы.

Несмотря на кризис, британцы продолжают делать выбор в пользу солнца Испании. Более чем 800 000 из них живут в Испании и занимают первое место среди иностранных покупателей. Лишь угроза остаться ни с чем, подрывает доверие инвесторов. Покупателей пугает перспектива получения дома, построенного без лицензии или разрешения, что не соответствует действующему законодательству и размывает уверенность в испанском рынке сегодня. Тем временем меняются и предпочтения в недвижимости Испании. Сейчас многие британцы выбирают для покупки сельские отели в старых домах, небольшие квартирки при сельских гостиницах, ту недвижимость, которая позволит развернуться их фантазии при переделке и ремонте. Многие агентства недвижимости Андалусии уже давно предоставляют свои рекламные материалы на английском языке, так как покупатели из Великобритании до кризиса приобретали иногда по 3-4 квартиры для перепродажи, да и сейчас не против прикупить загородный дом в Испании.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: