Подбор, покупка, сопровождение, юридические консультации при покупке недвижимости в Испании

Банки и недвижимость Испании

Важная информация для лиц, которые хотят продать свою квартиру в Испании. Продажа частных квартир слишком сложное дело в 2011 году. Первый шаг к снижению цен на недвижимость был сделан банками. Однако эта стратегия не сработала, так как слишком сложно удалить такое количество квартир со своих балансов путем продажи. В 2011 году банки будут вынуждены изменить стратегию, которую использовали до 2010 года. Директора некоторых банков Испании встречались с агентами по недвижимости и неофициально объявили, что просят о конфиденциальности некоторых маркетинговых исследований в области реального спроса на недвижимость. Легко заметить, как каждый день новый банк запускает очень агрессивную программу снижения цен на большую часть своей недвижимости. Банки Испании приняли решение делать деньги из конфискованного имущества, даже с потерями, чтобы очистить балансы. Банки не хотят вызвать панику на рынке недвижимости, но должны резко уменьшить портфели недвижимости за счет увеличения продаж. Сейчас банки стараются действовать незаметно, чтобы как можно дольше избегать сильного падения цен на недвижимость в Испании. В тоже время потенциальные покупатели недвижимости и частные лица испытывают трудности в получении финансирования и в предоставлении ипотечных кредитов (ипотека прошла путь от 0,5% до минимального 1% для хороших клиентов и 3% для других). Рекомендация лицам, желающим продать свои квартиры в 2011 году — предвидя стратегии банков, сыграть на опережение в снижении цены.

В столице Испании успешно прошел снос старого пивоваренного завода «Mahou». На его месте будет построен современный жилой комплекс на 2000 квартир. Одиннадцать месяцев потребовалось компании-застройщику, чтобы завершить работы по расчистке строительной площадки. Был осуществлен технически сложный «снос изнутри», когда старые стены завода служили звуковым барьером и защитой от пыли для окружающих жилых домов. Старый завод занимал территорию в 60000 квадратных метров, которая, после проведения экологического обследования почв, станет новым жилым кварталом города с парковой зоной, озером и живописным спуском к реке.

Желание путешествовать по всему миру разделяют миллионы людей, и жители Испании – не исключение. Препятствием являются, в большинстве случаев, экономические издержки кризисного периода. Своеобразное решение этой проблемы нашел писатель Сантьяго Масиас. Его концепция отпускного обмена недвижимостью проста и, что немаловажно, абсолютно бесплатна. Восстановив купленный в 1996 году 200-летний дом в городе Понферрада, и оборудовав на 75 метрах две спальни, кухню, гостиную с камином, ванную комнату и чердак, через некоторое время Масиас был вынужден переехать. Увидев в Интернете сайт обмена недвижимостью на время отпуска, он из любопытства выложил фотографии, характеристики своего дома и контактные данные. Первый обмен состоялся с жителем Франции, и Масиас с четырьмя друзьями отдыхал в регионе Овернь. Предложения стали прибывать. «Здравый смысл и уважение к чужим ценностям» — девиз таких обменов, среди владельцев «отпускной недвижимости» существует даже кодекс этики, по которому, например, если что-то ломается, вы покупаете вещь взамен. Соблюдение этих несложных правил гарантирует вам бесплатный дом на отдыхе в чужой стране.

Рынок недвижимости Испании в 2011 году, что же его ждёт? Аналитики делают прогнозы, исходя из сходной ситуации Ирландского банкротства. На январь этого года пришлось начало «панических продаж» недвижимости Испании, т.к. банки должны были начать адаптировать балансы от обесценения объектов недвижимости в своих портфелях. Большинство людей, в том числе аналитики и журналисты близки к распространению паники. Сейчас все хотят продать квартиру быстро, и очень мало желающих купить недвижимость, хотя, в долгосрочной перспективе, купить квартиру сейчас, на момент паники, выгоднее, чем арендовать её. Фондовый рынок Испании идет вверх, но рынок недвижимости не столь динамичен, и сложившаяся ситуация может продержаться год. Сейчас, для людей обладающих толикой необходимых свободных средств, работает старая аксиома «покупать, когда все хотят продавать и продавать, когда все хотят купить». Покупая квартиру в Испании сейчас, надо исключить для себя возможность краткосрочных спекулятивных инвестиций (от 1 до 3 лет), только среднесрочные (3 до 6 лет) инвестиции будут прибыльны. Во-вторых, не спешите, есть время, чтобы купить квартиру по минимальным ценам. В-третьих, нужно быть осторожным с факторами, которые могут сорвать инвестиции в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Поэтому вы должны иметь средства, выделяемые на оплату ипотечных платежей без доходов от аренды, по крайней мере, на год. Наконец, вы должны знать, что мы исключаем из наших целей покупку « второго» дома, как инвестицию, также как и недвижимость на периферии крупных городов, инвестировать придется только и исключительно в средних и центральных районах Испании.

Согласно данным, предоставленным порталом «facilisimo.com», стоимость аренды жилья в Испании снизились на 2,52% в течение первого квартала 2011 года. Это снижение в первые три месяца нового года контрастирует с ростом на 0,42% в тот же период 2010 года. Таким образом, если год назад цена за арендованный метр в Испании составляла 7,41евро в прошлом году, то сегодняшняя цена снизилась до 6,91евро. Следует отметить, что 9 из 17 регионов Испании закрыли квартал снижением цен на аренду квартир. Наиболее резкое падение цен на аренду квартир отмечено в Стране Басков, Кастилии-Ла Манче и Ла-Риохе.

добавить в закладки:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Twitter
  • Мой Мир
  • Facebook
  • LiveJournal
  • FriendFeed
  • del.icio.us
  • Webnews.de
  • Memori.ru
  • Add to favorites

Дополнительная информация: